迟买更享受减价新盘逐个数观塘减价100万将军澳越卖越平

2024-01-13 06:00

新盘近年采低价策略吸客，早年楼价高位开卖的新盘价钱自然有所差距，馀下未售出的单位都要无奈减价应市，所以近年多个新盘越卖越平不再罕见，一早入市的买家可能「揼心口」，不过近年入市的买家变相「迟买更享受」，今次逐个数越卖越平减价新盘，当中将军澳一个新盘，有业主更一收楼即贬值两成。

减价新盘逐个数

观塘新盘个别单位减近100万

观塘Bal Residence个别单位减近100万元

早前开放现楼示范单位

26楼B室，面积345方尺，为1房间隔，采童趣天地为设计主题

26楼D室，面积341方尺，属1房间隔，以钟表之家为设计主题

整体以轻工业风配搭英式风格，大胆采用深绿色墙身

26楼A室，面积338方尺，属1房间隔，以影游列国为设计主题

全屋以大地色系为主调

发展商同步开放26楼E、F及G室交楼标准示范单位参观。

开放式厨房

洗手间

由丽新（488）及市建局合作发展的观塘Bal Residence，去年3月，首轮销售当日仅沽3伙后，其后发展商将27伙单位减价5%至9%。丽新发展高级副总裁潘锐民当时表示，因应市场需求及变化，Bal Residence宣布将部份单位售价作出特别调整。

之后到去年11月又再突击减价，将18伙大减12%至15%，其中一个一房单位定价减近100万元。18伙劈价单位中，以5楼E室，面积340方尺的一房单位减幅最大，高达15％。定价由644.7万元，降至548万元，大减96.7万元，扣除最高11.75%折扣后，折实售价降至483.61万元。

Bal Residence项目提供156伙，户型涵盖1房至3房，实用面积338方尺至793方尺。据一手成交纪录册显示，项目至今沽出约26伙。

洪水桥新盘较上张价单平15％

泛海国际发展的洪水桥新盘滙都 I，去年7月推出市场，首批折实平均尺价13,747元，已较2021年10月推出市价的同区新盘#LYOS首批折实均价15,467元，平逾一成。其后滙都再按市况调整价钱。今个月加推新一批单位价单3号，涉及63伙，折实平均尺价11,797元，较去年7月首批折实平均尺价13,747元，低约14%；若对比上一批价单2号，折实平均尺价13,857元，更低约15%。

直撃三房示范单位

洪水桥滙都I早前开放一个3房交楼标准示范单位参观

以3座8楼B06室为蓝本

面积491方尺

大厅以长形开则，间隔方正实用

洗手间

价单中有58伙位于第2座楼王

馀下5个单位则属第3座的3房户

较去年首批折实平均尺价13,747元，低14%。

泛海国际集团执行董事关堡林表示，新盘销情回暖，滙都I将加推63伙，折实平均尺价11,797元。价单中有58伙位于第2座楼王，馀下5个单位则属第3座的3房户。

是次加推的单位会提供4种付款办法，提供8%至14.5%折扣优惠，入场单位为第2座1楼A10室，面积327方尺，户型属1房间隔，价单定397.31万元，扣除最高折扣优惠14.5%，折实售价 339.7万元，折实尺价约10,388元。另外，该盘自去年7月推出至今已累售92个单位，成交金额逾 5.2 亿元。

据一手成交纪录册显示，项目现沽出约92伙，滙都I位于洪水桥洪安里1号，合共提供623个单位，户型涵盖1房、2房及3房户，当中近70%单位属2房户型。

将军澳海茵庄园早买业主即坐艇

纳米楼早年被形容为「上车恩物」，不过现时上车随时变坐艇，加上政府于2022年2月宣布，将在卖地条款中加入最低单位面积280平方尺要求等措施，希望未来减少纳米楼。由九建（034）发展的将军澳新盘海茵庄园，当时主打纳米上车盘，最细单位面积仅183方尺，属「纳米尾班车」。

即睇楼盘示范单位及会所

由九建（034）发展的将军澳新盘海茵庄园

当时主打纳米上车盘

最细单位面积仅183方尺

属「纳米尾班车」

项目高楼底设计

有空间加建阁楼

海茵庄园外观

示位以阁楼作招徕

会所泳池

健身室

室内运动场

项目2021年10月推出市场，首批折实均价20,921元，最平开放式单位，折实入场费约388.8万元，以当时市况而言的确是「上车恩物」，九建（市务及销售部）高级销售经理陈淑芳当时形容是次开价是「庄园好价势」。项目早于去年一月入伙，不过随近年楼市下行，楼盘亦要劈价吸客，由楼价优惠最初约3%，现时激增至最多27%，令早买业主即时坐艇。

其中去年1月，2座2楼B2室，面积280方尺的一房单位，建期售价640.6万元，发展商当时劈价20％，即供上会售价减至512万元，大减128.6万元，而且由于项目当时已属现楼，可即买即住更具优势。

约两个月前，海茵庄园再更新价单，将「360先住后付付款计划」由原本不设折扣，新增照售价减2%。新增「Super360天现金付款计划」，提供照售价减2%，买家采用此计划，更可获提前付清楼价优惠，签署临时买卖合约后90天内完成交易，可获最高楼价8%现金回赠。更新价单后，买家可享最高折扣率维持27%。

以第1座26楼B6单位为例，实用面积215方尺，价单定价为543.8万元，扣除最高27%折扣后，折实售价约397万元，折实尺价约18,464元。若买家提前付清楼价享8%现金回赠，涉及金额约31.76万元，即实际楼价约365万，较定价减约179万元。而上述单位尺价较2021年10月首批折实均价20,921元，低11.7％。