红山半岛│新移民蚀逾5,000万沽出临约设加辣条款如须拆僭建物买家负全责

2023-12-20 15:30

今年9月，一场世纪大暴雨袭港，被揭多个洋房僭建的南区大潭豪宅红山半岛，令放盘业主大失预算，有业主为求甩手，大幅蚀让求沽，而同为9月份，松柏径双号洋房以约6,000万元成交，劲蚀逾5,000万元，而有报道指出，由于受僭建事件影响，洋房原业主附设加辣条款，列明如政府颁令拆僭建物，皆由新买家负责。

据悉，红山半岛松柏径双号洋房，本由内地新移民持有，今年9月，于僭建风波不久后以「蚀让价」约6,000万元沽出，尺价约19,096元，6年前原业主以1.115亿元买入，现今大幅蚀让5,154万元，相当约46%，为屋苑近年蚀幅最大的个案。

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↓↓世纪暴雨揭红山半岛多间洋房有僭建↓↓

红山半岛多幢独立屋被揭僭建及占用官地。资料图片

红山半岛早前被揭僭建问题严重。资料图片

政府指地政署及屋宇署已进入红山半岛14间独立屋视察。资料图片

红山半岛在9月初的世纪暴雨发生山泥倾泻，暴露部分独立屋疑涉僭建及占用官地。资料图片

月初一场世纪大暴雨，令南区大潭红山半岛被揭怀疑有豪宅僭建问题。

「红山半岛」揭发多幢临海独立屋僭建及霸占官地。

合约列明双方知悉有增建物/改建物

据资料显示，新买家姓林，是次入市缴付255万元税款，占楼价约4.25%，即首置身份入市。据悉，临时买卖合约中加设一份附件，列明「未经授权改建楼宇私人附加协议」，当中列明上述成交单位以现况出售，并涉及不同程度的改建，包括花园地面拆除及向下掘、主人房下层作加建等。

另外，文件亦写明买卖双方在签署临时买卖合约后，若原业主在正式买卖合约或该物业成交前收到政府信函，就有关于楼宇建筑物颁令(包括维修或还原或清拆），均需由新买家负责，而新买家知悉不可就此颁令，而拒绝成交该物业。同时，原业主已确认该物业没有非法占用政府土地，新买家发现该物业有非法占用政府土地，则有权取消交易。