发展局建议降低强拍门槛 指定地区60年以上旧楼降至65%

发展局今日（19日）公布《2023年土地（为重新发展而强制售卖）（修订）条例草案》，建议降低强拍申请门槛，指定地区楼龄达50年或以上的私人楼宇，其强拍门槛由现时八成降至七成或六成半，并视乎楼龄组别。

发展局建议降低强拍申请门槛。资料图片

指定地区楼龄达50年或以上的私人楼宇，其强拍门槛由现时八成降至七成或六成半。资料图片

指定地区，包括长沙湾与深水埗、马头角包括九龙城和土瓜湾、旺角、西营盘及上环；荃湾、湾仔及油麻地。资料图片

50年至59年楼龄的楼宇如果不在「指定地区」，强拍门槛仍是8成。资料图片

草案将于周五（22日）刊宪，明年1月提交至立法会首读。资料图片

草案按分区计划大纲图，列明7个指定地区，包括长沙湾与深水埗、马头角包括九龙城和土瓜湾、旺角、西营盘及上环；荃湾、湾仔及油麻地。

发展局表示，考虑持份者意见后，认为放宽程度除楼龄外，也应考虑地区重建的需要，较低门槛应适用于重建迫切性较高的旧区高楼龄楼宇，因此建议，50年至59年楼龄的楼宇如果不在「指定地区」，强拍门槛仍是8成，但在「指定地区」内门槛便降低至7成。至于楼龄达60至69年的楼宇，在「指定地区」内强拍门槛会减至最低6成半；如不在「指定地区」内，则降至7成。如楼宇楼龄达70年，不论地点，强拍门槛建议由8成降至6成半。

《条例草案》亦建议，位于非工业地带而楼龄达30年或以上的工厦，其强拍申请门槛由现时8成降至7成。另外，《条例草案》提出容许两个或以上相连地段，即使建筑物无共用楼梯连接，申请人亦可合并相连地段并以平均法计算业权百分比，目的是便利相连地段的合并重建，为市区更新提供整全规划，提高土地使用效益，同时令小业主受惠于较大型发展而增加的重新发展价值。

此外，为精简法律程序，《条例草案》建议如地段上的楼宇楼龄达50年或以上，而所有小业主不反对重建，强拍申请人便毋须向土地审裁处提交专家报告，证明重建需要，从而缩短申请处理时间。在加强支援受影响小业主方面，《条例草案》建议容许自住小业主在地段经强拍售出后继续居住在其前物业内不多于6个月，让他们有更多时间另觅居所。

另外，草案将于周五（22日）刊宪，明年1月提交至立法会首读。

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