财团放缓并购旧楼 等待降强拍门槛 买卖拉锯「小业主普遍未肯接受现实」

楼价在今年初短暂上升后，受高息环境等因素影响下失去动力，连带旧楼并购步伐受影响，业界人士指，在高息环境及建筑成本大增下，加上财团静待降低强拍门槛生效，现时放缓并购步伐。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，现时本港息口高企，以及高建筑成本贵，加上各类物业成交价转差的大环境下，发展商就连市区地皮也没有投标意欲，故更影响旧楼收购进度。

另外，市场上有仍有并购项目的财团，目前均静待降低强拍门槛生效；而且在目前市况下，小业主普遍未肯接受现实，买卖双方呈现拉锯战，导致并购难度大增。

新一份《施政报告》提出加强放宽强拍门槛的政策针对性，发展局曾指，将按楼宇楼龄及地区重建需要制订不同强拍门槛，50年至59年楼龄的楼宇如果不在老旧区域，强拍门槛仍是80%；而较有逼切重建需要的旧区域如油麻地、旺角、土瓜湾、上环、湾仔等，强拍门槛便降低至70%；如楼宇楼龄达60年，强拍门槛会逐步递减，最低降至65%。

今年仅接获5宗强拍申请

据土地审裁处资料，今年迄今该处仅接获5宗强拍申请个案，创18年新低纪录，对比去年同期的22宗，按年减少17宗，跌幅高达约77%。

至于最新一宗强拍申请为今年10月，为恒基等并购的永发大楼，向土地审裁处申请强拍，以统一业权发展，该财团持有逾93%业权，整个项目市场估值约逾2.8亿。

项目位于大角咀福泽街24至30号（双号），目前馀下2个物业并未成功收购，包括一个商铺及住宅单位，其中商铺市场估值约3119.27万，而住宅单位市场估值约340.5万；而整个项目住宅部分估值逾1.557亿，而非住宅部分估值1.29亿，即整个项目市场估值约2.85亿。

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