旧楼强拍逾227亿成交创新高 暂录17宗旧楼统一业权 恒基5项目最多

近年不少发展商透过强拍途径增加土地储备，并踏入收成期，据本报统计，今年以来有最少17个旧楼项目成功循途径强拍统一业权，涉及总金额逾227.8亿元，创有纪录以来新高；而恒基有5个项目即将或已完成强拍，涉及总金额约87.33亿元。

据本报统计显示，今年以来最少有17个旧楼项目成功循途径强拍统一业权，涉及总金额逾227.8亿元，连续4年高于100亿，料创有纪录以来新高；若连恒基同本月19日举行公开拍卖的何文田自由道4号项目，底价为3.55亿元；换言之，今年暂有18个项目完成强拍，总金额增至231.4亿元。

恒基今年暂有多个强拍项目︰

恒基及太古地产合并购逾10年的鰂鱼涌英皇道及滨海街一系列旧楼，以底价63.1亿元投得，创本港有史以来金额最高强拍底价纪录。

恒基并购的何文田自由道4号旧楼，获土地审裁处批出强拍令，底价3.55亿。

尖沙咀香槟大厦B座，恒基于2020年申请强拍，终获土地审裁处批出强拍令，底价为17.28亿元，惟尚未举行拍卖。据了解，该厦A座亦获恒基持续收购当中，料日后亦会申请强拍。

恒基6月成功以底价10.71亿元，统一落山道及土瓜湾道旧楼业权。

恒基9月以6.97亿元成功统一大角咀道177至191号业权，据了解该项目将发展为利奥坊第7期。

今年初恒基以底价3亿元，成功统一湾仔活道19至21号及永祥街22至30号业权。

今年至今已知强拍项目中以恒基占最多，涉及5个旧楼项目，总金额达87.33亿，当中最瞩目为恒基及太古地产合并购逾10年的鰂鱼涌英皇道及滨海街一系列旧楼最贵重，该项目于9月举行公开拍卖，上述财团以底价63.1亿元投得，创本港有史以来金额最高强拍底价纪录。

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自由道4号拍卖底价3.55亿

最新为何文田自由道4号，将于本月19日举行公开拍卖，底价3.55亿元；项目地盘面积4,882方尺，可建总楼面约3.99万方尺。除上述项目外，恒基近年积极扩展土瓜湾一带版图发展，6月成功以底价10.71亿元统一落山道及土瓜湾道旧楼业权，是该集团于区内4个并购项目中最后一个。

另外2个项目分别为大角咀道177至191号，9月以6.97亿元成功统一业权，项目将连同毗邻项目合并发展，涉及可建总楼面约14万方尺；据了解，该项目将发展为利奥坊第7期。而今年初该公司以底价3亿元成功统一湾仔活道19至21号及永祥街22至30号业权。

该处今年以来批出23个项目强拍令，最新昨亦批出为财团并购的湾仔仁诚大厦，底价为2.498亿元，对比2021年申请时，底价约1.67亿元，高出8,240.32万元或49.2%。项目位于摩理臣山道29号，拥有999年期地契，地盘面积约1,920方尺，可建总楼面约1.7万方尺。

今年以来最少有17个旧楼项目成功循途径强拍统一业权，涉及总金额逾227.8亿元，连续4年高于100亿元，料创有纪录以来新高。

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