港人首次成英国最大海外投资者 手持价值逾1000亿物业 泰晤士河一富人区增幅最大

香港人成英国物业最大海外投资者。英国推BNO签证至今已有逾16万港人登陆英国，有数据指，港人持有英国房地产投资价值，估计达108亿英镑(约1,028亿港元)，占英国海外物业投资者的投资总额七分之一。

全英最大按揭贷款机构Halifax表示，该行制订的楼价指数继十月份按月升1.2%后，11月英国整体楼价升0.5%，至28.36万英镑，连升第二个月；按年比较则跌1%，亦较2002年高峰低约3.5%。按地区计算，英格兰东南部按年跌幅最大，为 5.7%；伦敦区平均楼价52.46万英镑，按年跌3.8%。

京斯敦(Kingston)为不少中产港人定居点。

京斯敦(Kingston)附近名校林立。

京斯敦(Kingston)楼价为伦敦数一数二。

京斯敦(Kingston)楼价由58万英镑至109万英镑不等。

英国地产代理商Benham & Reeves表示，在2020年1月至2021年8月期间，伦敦的香港业主数量增长了近10%，增长幅度最大的是在泰晤士河畔的京斯敦(Kingston)。另外，Benham & Reeves的报告指，海外人士持有英格兰和威尔斯房屋价值高达788亿英镑(约7,497亿港元)，而香港业主则占整体13.7%，为最大的海外投资者。相比第二位的新加坡，高出4.6个百分点。过往英国最大的海外投资者以阿犹酋﹑中东富人及俄罗斯富豪为主，然而在2020年BNO签证出台后，港人投资者成为海外投资者的主流。

港人拥有最具价值的房地产投资组合，共持有24,759伙物业，据市场估值达108亿英镑(约1,028亿港元)。

新加坡排第二，拥15,725伙物业，价值估计72亿英镑(约684亿港元)。

阿联酋估计为46亿英镑(约437亿港元)位列第四名。

美国排行第三，价值估计51亿英镑(约484亿港元)。

中国内地则估计为42亿英镑(约399亿港元)，位列第五名。

Benham & Reeves引述英国土地注册处资料并以国籍分类，显示持有英格兰和威尔斯物业中，港人拥有最具价值的房地产投资组合，共持有24,759伙物业，据市场估值达108亿英镑(约1,028亿港元)，占整体海外物业投资者总额七分之一。

至于新加坡排第二，拥15,725伙物业，价值估计72亿英镑(约684亿港元)，占比9.1%。美国第三，价值估计51亿英镑(约484亿港元)，而阿联酋和中国内地则估计为46亿英镑(约437亿港元)和42亿英镑(约399亿港元)，分别位列第四及五名。

另外，排第六位的马来西亚业主，持英国楼市值估计约40亿英镑(约380亿港元)，第七位科威特有约36亿英镑(约342亿港元)、爱尔兰有33亿英镑(约313亿港元)、澳洲有31亿英镑(约294亿港元)，沙特阿拉伯有31亿英镑(约294亿港元)。

有业内人士表示，有经济能力港人都希望落脚伦敦并置业，主要由于普遍家长认为伦敦对小朋友教育有更好的发展。同时，选择物业时希望该区有良好教育、良好社群及低犯罪率，为了买到理想的房屋，不少香港移民家庭会与当地人争先竞价，继而推高英国楼价。

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