炒楼班Ken Sir蚀卖擎天半岛 自辩已输少600万 网民讽「3年前认唔认误判」

近年一直表示看淡香港楼价的资深投资者吕宇健（Ken Sir），早前曾预言未来楼价将跌四成，而上月他则以1,820万元沽出九龙站擎天半岛一个两房单位，持货3年，连使费料实蚀逾百万。吕宇健其后于社交平台发文，今次成交计及租金仅输手续费，不过引来网民留言问，「三年前入市认唔认误判」。

即睇吕宇健帖文内容

吕宇健今次沽出的单位位于擎天半岛5座极高层A室

面积632方尺，两房一套

上月底以1,820万元成交，尺价约28,797元

有区内代理表示，参考近日成交，单位成交价较市价低约一成。

擎天半岛近月录不少名人买卖

其中行政会议前成员林奋强就以2,158万元售出2座高层G室

较高位大跌两成，但较19年前一手买入价668万元大赚1490万元。

吕宇健于社交平台发文指，今次成交计及租金仅输手续费 ，「呢个单位系我三年前买入，当时银行估价2,400万元，我以1,880万元成交，低水足足520万元，三年后今日银行估价已经由高位跌咗20几%，而我今日沽出嘅成交价，已经比银行估价高水一成，帐面仍比我三年前嘅成交价低水60万元。」

帖文指出，过去三年单位收租已远高于60万元，「基本上可以全身而退（可能输咗些少手续费），呢个系物业投资者应有嘅态度，明明100元嘅嘢，用70几元买入，好市时就110元卖出，市差就70几元卖出，保护本金系非常重要。」

他表示，「如果当年用银行估价2,400万元成交，今日市价1,800万元沽出，咁就输咗600万元；而我900万元上会，依家只系输咗60万元，讲紧系几% VS五成身家。」

不过引来网民留言问，「其实你选择2020年入市，你是否承认对楼市有误判？」、「阿Sir都会高追」。

吕宇健今次沽出的单位位于擎天半岛5座极高层A室，面积632方尺，两房一套，上月底以1,820万元成交，尺价约28,797元。有区内代理表示，参考近日成交，单位成交价较市价低约一成。

资料显示，吕宇健于2020年初向戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿以1,880万元买入，陶汝鸿持货10年劲赚805万元，但吕宇健今次沽货，帐面则蚀约60万元，连使费料实蚀约170万元。

吕宇健为香港中小型业主会创办人，过去在业主会举办讲座，表示可以教授无楼人士、中产零首期买楼等，但过去两年一直看淡本港楼价，早前曾表示「至于楼市，唔使讲，一定跌，刚刚于高位回落两成，仲有三成要跌，即系现价仲要跌多四成」。

擎天半岛近月录不少名人买卖，其中行政会议前成员林奋强就以2,158万元售出2座高层G室，面积915方尺，3房1套连工作间，尺价约23,585元，较高位大跌两成，但较19年前一手买入价668万元大赚1490万元。

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