柏傲庄成内地专才最爱 三大卖点引疯抢 带挈隔两站新盘受追捧
2023-12-13 00:00
近期楼价持续向下,3年前于楼市高位开卖的新盘现时表现如何?2020年10月推出市场的柏傲庄I反应热烈,而2021年推出市场的柏傲庄III再下一城,收2.7万票,当时更破97后收票纪录成为「新盘票王」,不过3年过去,楼市表现大家有目共睹,今年6月份楼盘租赁超抢手,大部份租客为内地专才为主。不过二手成交难逃蚀让,最近楼盘单位陆继松绑,柏傲庄11月6宗成交有4单均为蚀让,当中不乏专才入市,但有代理表示,由于屋苑二手放盘有限,专才现转战隔两站新盘。
即睇柏傲庄单位间隔及资讯
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/767c7004fc2590cd7226ded40c0aaaac/2023-12/3_1_15.png)
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![屋苑入伙后首宗蚀让成交同样于上月出现](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/765174680efb04d94b1d8137c21882fe/2023-12/TPFIII_-_Mirror_Plus_Mirrophone_Retractable_Step_2.jpg)
![楼盘位于大围站上盖,同时亦邻近大围站公共运输交汇处](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/980177271a64c8048bec075521944f65/2023-12/PY230722THEWAI007.jpg)
![加上楼盘基座设有区内首个大型商场围方](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7a474a516ad90edaa995e4a97a917443/2023-12/PY230722THEWAI004.jpg)
![无论交通和配套上都非常齐全](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c67be8212103b738dbd81044e3d86703/2023-12/PY230722THEWAI017.jpg)
![楼盘楼下有齐商场及港铁站](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/92b54cedbe09c77dc662655a21150470/2023-12/170238367862342.jpg)
![区内首个大型商场](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/34da2162326c1f59025f7bbc5c9fcf2c/2023-12/NI230723WF29.jpg)
![柏傲庄I当时首批折实均价为18,921元](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4397fc6154c0d598e2151c36d0d8c56d/2023-12/DPNA0626PAVILIAFARM009.jpg)
![一房折实售价约629万元](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/cc18513b593da8989de592ca8859037d/2023-12/2_1__0.jpg)
![吸引各区家庭客及投资者入票](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/74cae35e4602ba618a8a0f5c03cbf6a7/2023-12/5_7_0.jpg)
![当时市况而言可说是「超笋」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f2bb43740ca7f55442868150713befa4/2023-12/DPNF0620PAVILLIA007.jpg)
由新世界发展的大围站上盖项目柏傲庄,三期发展,全盘共7座提供约3,090伙,楼盘为何可以成为「新盘票王」,当然最大卖点是位于大围站上盖,同时亦邻近大围站公共运输交汇处,交通上极方便。加上楼盘基座设有区内首个大型商场围方,无论交通和配套上都非常齐全,而且新盘装修新净深受专才欢迎,柏傲庄I当时首批折实均价为18,921元,一房折实售价约629万元,当时市况而言可说是「超笋」,吸引各区家庭客及投资者入票。
柏傲庄受惠政府早前推出「抢人才」计划,楼盘6月份时租赁超抢手,大部份租客为内地专才为主,代理指,专才主要要求三点,交通方便、配套完善以及有商场或娱乐设施,加上东铁沿綫新盘不多,而柏傲庄具备所有条件,加上新盘装修新净可即时入住,成为专才抢手楼盘,连叫租都一度抢高,以两房单位为例,由2月低位叫租约2.25万元,6月已升至2.65万元,升15%,
不过楼盘二手买卖盘却个别发展,10月录2宗成交,11月录6宗成交,买家比例有3宗为专才,5宗香港家庭客为主。而11月6宗成交中有4宗为蚀让,有代理指,蚀让原因普遍是换楼或睇淡后市,屋苑入伙后首宗蚀让成交同样于上月出现,单位位于7A座中层F室,面积345方尺,一房间隔,业主叫价730万元,议价后以695万元成交,尺价20,145元。业主2020年以约790万元买入单位,3年帐面蚀95万元,贬值12%
代理续指,以现时外面二手市况一片愁云惨雾而言,其实柏傲庄已算是跑赢大市。
中原地产邝子扬表示,12月暂时未录买卖成交,现时有约144个放盘,叫价由710万元至2,658万元,他表示,一直都有专才客对楼盘感兴趣,不过选择较少,因为放盘看似很多,但愿意减价的单位,都是连租约放盘的投资者为主,而大部份业主普遍憧憬明年减息,故叫价较硬净。所以专才客现时会转向两站之隔的星凯‧堤岸, 因为还有新盘发售,选择较多,而且同样邻近火炭站。
专才转战星凯.堤岸
由中洲置业发展的火炭新盘星凯.堤岸,楼盘物业由四座物业组成,合共1,335伙,户型由开放式至四房单位。于2021年10月推出市场,首批折实均价18,888元,楼盘现时已入伙,今年9月重推馀下单位,加上最近受惠专才「先免后徵」政策,刺激成交。
即睇星凯.堤岸示范单位
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6276ee00e63832c52d8a75159f41c9b4/2023-12/4_2_9.png)
![尺价约18,828元。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8378b431549b05dc2ce600b405184e0b/2023-12/PRO01P02241021.jpg)
![据悉,买家为内地专才](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fdd23f668a9a7f6564c9c77083efaec6/2023-12/DPNJ1016THEARLES004.jpg)
中洲置业营销策划总监杨聪永早前表示,截至12月4日,星凯.堤岸9月重推以来累沽46伙,套现逾5.4亿元,楼盘累售918伙,合共套现逾95亿元,平均尺价20,367元。
早前位于2座9楼C室,面积850方尺,三房套设计,以约1,600万元成交,尺价约18,828元。
据悉,买家为内地专才,刚获政府批出「高才通」,受惠于「先免后徵」的减印花税措施,锺情项目邻近港铁火炭站,方便往来中港两地,因此购入单位作自住之用。
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