新盘开价吓怕业主太古城低见600万成交一蓝筹屋苑见7年前价位

2023-11-29 15:39

香港楼价跌势似未有停止之势，差估署公布官方楼价指数，10月楼价按月下跌逾2%，年内累跌近4%。中原城市领先指数CCL最新报159.87点，按周跌1.19%，跌穿160点，创32周新低，重返今年1月份水平。

近日有连蓝筹屋苑都纷纷跌穿关口，新界指标屋苑嘉湖山庄刚录得一宗成交，尺价跌穿7000元，重返7年前价位。市场消息，赏湖居1座一个极低层单位，633尺套三房户，以仅430万元售出，尺价低至见6,793元，撇除另类单位，成交尺价返约7年前低位。据悉，原业主在2016年以约416万元购入该单位，持货至今7年，扣除杂费，大约平手离场。

祥益地产高级分行经理谢利官指，嘉湖山庄跌穿7000元，确实重回7年前价位，反而今个月成交量比6至8月份，上升逾一倍。现时放盘量为350宗，嘉湖山庄尺价由今年1月的9 226元，及至11月下跌逾11%，至8,207元，至于跌穿7,000元属于个别单位。他指，楼价下滑最大原因是息口不断上升，加上同区新盘YOHO WEST价格低开，亦令很惊讶，亦令部份业主心急劈价出售。

另外，港岛太古城亦录得一宗仅守600万元的成交，单位为太湖阁高层C室连租约单位，面积489尺，为两房间隔，原业主由开价650万元，减至610万元成交，折合尺价约12,474元。不过，原业主早于1999年12月以约200万元购入单位，是次虽然低价转手，仍大幅获利410万元，物业升值约205%。

中原区域营业董事赵鸿运表示，太古城600万元只是「一间半间」，现时太古城平均尺价都要逾15000尺，今个月成交交量22间，年头平均尺价为18000元，现时已跌至15000元，累跌逾16%，至于明年会否有小阳春，他指取决于美国减息步伐，如供楼及存款利息减低，相信资金会投入物业投资市场，尤其是定存已有逾4厘回报，大部份宁愿去做定存，如美国减息步伐提早，才会有小阳春出现。