楼价「3连挫」忧全年反跌 高息阴霾 按月下调1.12%

2023-08-30 08:17

差估署最新数据显示,上月楼价指数报343.4,按月跌幅扩大至1.12%。何健勇摄
差估署最新数据显示,上月楼价指数报343.4,按月跌幅扩大至1.12%。何健勇摄

近期楼市在新盘低开及高息环境等,多项负面消息夹击之下,楼价持续向下调整。差估署最新数据显示,上月楼价指数报343.4,按月跌幅扩大至1.12%,是8个月以来单月最大跌幅,指数更连挫3个月兼创6个月低位。业界人士指,目前一系列负面因素充斥市场,若未来缺乏利好消息或政策刺激,仅馀的2.6%升幅将于第4季抵销,甚至不排除向下调整。

据差饷物业估价署最新数据显示,今年7月楼价指数报343.4,对比6月的347.3,按月跌约1.12%,是8个月以来单月最大跌幅,指数更连挫3个月兼创6个月低位;总结今年首7个月私宅楼价升幅收窄至约2.6%,惟按年同期则跌约8.79%。最新指数对比2021年9月的历史高位398.1,急跌13.74%。

差估署最新数据显示上月楼价指数按月跌幅扩大至1.12%。资料图片
差估署最新数据显示上月楼价指数按月跌幅扩大至1.12%。资料图片
最新数据显示,上月楼价指数报343.4,按月跌幅扩大至1.12%。
最新数据显示,上月楼价指数报343.4,按月跌幅扩大至1.12%。
楼价连挫3个月兼创6个月低位。资料图片
楼价连挫3个月兼创6个月低位。资料图片
楼价连挫3个月兼创6个月低位。资料图片
楼价连挫3个月兼创6个月低位。资料图片
楼价持续向下调整。资料图片
楼价持续向下调整。资料图片

今年首7个月累升2.6%

各类型单位楼价指数全面报跌,幅度约0.19%至1.89%,并以大单位跌幅最多,当中面积1722方尺或以上的大单位报296.2,对比6月的301.9,按月大跌约1.89%,惟期内相关交易少于20宗。面积1076至1721方尺单位按月跌约0.29%,最新报304.2。

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中小型单位方面,面积431方尺或以下的细单位最新报374,按月跌约1.4%,是各类型单位跌幅第2多;面积432至752方尺单位报333.1,按月跌约1.13%;另外,上月跌幅最少为面积753至1075方尺单位最新报316.3,按月回落约0.19%。

豪宅大户跌幅1.89%最伤

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,现时楼市充斥一系列负面因素,如近期股市波动、多个新盘低开推出及在高息环境下,更进一步打击二手市场气氛,令成交量持续偏低,若未有利好因素刺激,料下月公布的数据将录跌幅,估计10月公布的数据将会抵销现时的全年升幅,估计全年楼价指数跌约2%至3%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,今年首季香港与内地恢复通关,楼市出现反弹,惜复常效力不似预期,经济上升乏力,内房相继「爆雷」,股楼皆跌。左右香港楼价其中最重要因素的美国息口,去年至今已加息11次,联储局官员近日亦不断发表继续加息的言论,香港楼市受美国息口直接冲击,料将持续受压。

新盘低开高息环境等影响

陈永杰指,港府亦是适当时候考虑救经济措施,现时股楼皆跌,为整体经济带来隐忧,影响市民消费信心,相信只要及时搞好经济,股楼回升,消费市场才可得以回复。相信若缺乏利好消息或政策刺激,仅馀的2.6%楼价升幅将于第四季被消耗,全年楼价无升跌。

另外,反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报296.5,对比6月的299.4,按月跌0.97%,亦跟随楼价指数连跌3个月;当中市区指数最新报290.9,按月跌1.02%,而新界区报291.6,按月回落0.95%。

星岛日报地产组

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