按息抽升｜地产股先行捱沽 料未来一年楼价再跌一成 新盘势掀劈价潮
2023-09-12 06:00 
滙丰突大幅上调新造H按封顶息0.5厘，令按息水平扯高至4.125厘，亮起楼市进一步下行的警号。本地地产股应声下挫，四大地产商市值单日蒸发合共335亿元。最新分析估计，按息上升将令未来一年楼价再跌10%，亦将有更多发展商加入劈价大军。
美加息势再推升本港按息
滙丰上周决定，在本月18日起，将新造H按封顶息大幅上调0.5厘，至最优惠利率（P）减1.75厘，实际锁按由3.625厘升至4.125厘，属多年未见，更高绝大型银行。彭博行业研究认为，将会有更多银行跟随滙丰加按息，同时当美国今年内继续加息，本港银行亦有机会上调P，令实际按息进一步推升。
楼价低200周线8% 「整体升势或已结束」
该机构估计，在按息抽高后，二手楼价将在未来12个月下跌10%，指出二手楼价从2021年8月的高峰至今累跌15.4%，亦较200周平均水平低8.3%，该情况过去20年从未发生，「反映整体楼市上升趋势可能已经结束」，近4年买楼人士均可能已损手。
彭博研究又认为，新地（0016）等主要发展商，会仿效长实（1113）将新盘劈价，定价远低于同类二手楼来刺激置业需求，以避免出售率过低而蒙受损失。报告提及长实亲海駅II期平均尺价1.49万元，是7年市区新低；由信置（0083）、嘉华（0173）、招商局置地（0978）及港铁（0066）合作发展的将军澳日出康城凯柏峰III，平均尺价1.73万元，低过前两期约10%；并提及天水围YOHO WEST将本月推售。
供楼负担比率升至55% 压抑需求
彭博研究解释，本港家庭供款占收入比率，已由去年11月的50.3%，升至今年7月的55.3%，正加重港人供楼负担，并预计未来继续提升，将进一步限制楼市需求。彭博续指，当二手楼价跌10%，才有机会令家庭负担比率回落至45%的低位。
滙丰上调H按封顶息至4.125厘后，以500万元贷款额、供款30年计，每月供款将增加1,429元或6.3%，达到24,232元；压力测试下最低的月入要求将多增2663元或5.6%，至50,634元。而以每100万元贷款计，每月供款将增加约285元。
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