楼市趋平稳料息口快见顶 华懋封海伦：「高才通」助资金流入看好豪宅

政府落实「减辣」措施，楼市交投回稳，今年新盘销售取得不俗成绩的华懋集团，预计「减辣」均对楼市有正面帮助，活化交投，美加息步伐预期已接近尾声，在刚性需求持续下，料未来楼价将平稳发展，当中较看好豪宅市场将受资金追捧，甚至有机会向上发展，其中楼价在1000万至3000万中上价物业，料受到追捧。

华懋集团销售部总监封海伦接受本报专访时表示，现时息口为影响楼市最大因素，美联储局最近两次议息均维持利率不变，息口即将见顶，并憧憬明年有机会开始减息，只是高息环境仍然影响买家信心。

「减辣」后新盘加快推售

封海伦续说，自政府公布「减辣」措施后，市场气氛明显有好转，一手盘加快推售步伐，一些早前持观望态度的买家，因「减辣」政策令这批潜在购买力「出笼」，市场气氛亦明显转活，并有助楼价稳定发展，本港在持续强大的刚性需求支持下，预期明年楼市价格会持续平稳发展，交投量亦会保持稳定。

三项「减辣」措施中，封海伦表示透过「高才通」来港的专才入市，可获「先免后徵」，以楼价2000万物业计，只需缴付4.25%首置印花税，大大减低外来专才来港置业成本，有助吸引专才来港，计划有助内地及外地资金回流本地豪宅市场，此外，政府调低买家印花税（BSD），由30%减至15%，事实上BSD成交已跌至低位，对本港楼市影响轻微，是次调低BSD税项目，同样可吸引海外资金。

至于港人购买第2套房的辣税亦获调低，封海伦表示，此举亦有助投资者入市；至于额外印花税（SSD）禁售期由三年缩短至两年，建议政府长远应该进一步放宽，才合乎目前市场环境。

中上价物业交投料增

封海伦较为看好未来豪宅发展，她解说，豪宅供应一向稀有，传统豪宅区更加受具实力买家支持，相信豪宅市场会继续受资金追捧，平稳甚至向上发展。以旗下何文田站上盖项目瑜一．天海为例，「减辣」措施落实后的一周，项目连沽2伙，套现近5000万，当中有内地买家因应政府推出减辣措施，可节省数百万印花税，故决定入市。

本港豪宅供应一向紧绌，封海伦相信潜在购买力将继续追捧优质物业，包括传统豪宅地段、拥海景及毗邻铁路的项目，亦较为看好楼价在1000万至3000万的中上价物业。

另一方面，封海伦表示，据差估署数据显示，私楼租金指数连升多月，今年首9个月更累积上升6.15%，租金回升同样有助吸引投资者入市外，亦会吸引部分租客转租为买。

政府推出「先免后徵」有助吸纳人才来港，并有助内地及海外资金来港。

华懋封海伦言论重点

政府落实减辣，楼市交投明显转活。

本港刚性需求持续，料未来楼市将平稳发展。

看好楼价1000万至3000万中上价物业。

息口即将见顶，明年更有机会减息。

「先免后徵」有助吸内地及海外专才，同时有助带动资金来港。

豪宅一向供应紧绌，明年看好豪宅发展。

集团今年主力销售何文田瑜一，连同其他项目售楼金额超过90亿。

明年将主力销售6盘，包括2个全新项目，涉约800伙。

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