盛滙2800万买孖沙茶餐厅铺位 李根兴：是「执平货」时机

上环禧利街一个地铺，以2,800万元易手，买家为盛滙商铺基金，料回报4.1厘，原业主为长情业主，自用铺位30多年，物业升值11倍。

上环禧利街23号金城楼地铺，建筑面积800方尺，由孖沙茶餐厅自用35年，早前叫价4,800万元放售，刚以2,800万沽售，减价2,000万或幅度42%，平均尺价3.5万元，原业主于1988年以235万买入自用，物业于2022年成为遗产，随着现时沽售，35年升值11倍。

平均尺价3.5万

该铺买家为盛滙商铺基金，创办人李根兴表示，大厦楼龄52年，该铺门阔50尺，位于禧利街及毕街大单边，巿值月租约9.5万元，料回报约4.1厘，此铺最出名是「三眼仔叉烧饭」，午市经常见人龙。禧利街是中上环食街，也是通往上环港铁站必经之路，早午市人流不断。

他又说，铺位将交吉交易，该老牌餐厅将于年底光荣结业，当铺位交吉后，叫租11万，目标以9.5万租出，由于铺位属大单边旺段，投资机会罕有，打算中长线持有。

他认为，加息环境下是「执平货」时机，该基金今年以来暂购入31间街铺，涉资3.87亿，同时，暂沽16间街铺，套现2.21亿。李根兴续说，现时美息明显见顶，零售业回复疫市前85%消费力，而且，有外劳补充短缺的劳动力。他预期，未来一年铺位表现「价稳量升」，核心区表现较佳，售价升幅约5至10%，租金表现较售价佳，核心区回升约10%。

35年升值11倍

该基金刚沽出深水埗钦州街11A铺，叫价1,280万，成交价830万元，铺面向医局街，近万科「连方」大型地盘，建筑面积410尺，交吉交易。

沽钦州街铺套现1280万

该基金于2022年9月以613.2万买入，持货1年升约37%。买家收到市建局深水埗兼善里收购赔偿，把资金转放同区。

该铺（餐厅）位于毕街大单边，以「三眼仔叉烧饭」闻名，午市常见人龙，惟年底将光荣结业。

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