邓成波家族何文田两物业沦银主总值逾半亿本月已出售两资产

2023-11-24 16:14

近年频频卖产的邓成波家族，大部份均以蚀让离场，其中最新市场消息指，有物业沦为银主盘，总值共5,800万元。

据悉，由该家族成员持有的何文田天次楼2伙收租物业，最新由银主接管放售，总值共5,800万元。分别位于低层B室及高层A室，面积同为1,884方尺，A室叫价2,950万元，尺价15,658元；B室以2,850万元，尺价15,127元，

消息指，上述2伙均连租约出售，并不设睇楼，其中B室现连每月4.68万元租约，租期至明年11月底，而A室目前月租为5.8万元，租期至2025年10月底届满，如2伙以上述作价售出，买家将有约2厘及2.4厘租金回报。

天次楼位于何文田山道2号，楼龄约59年，采单幢式设计，提供12伙。资料显示，邓成波或有关有人士于2004年底以4,380万元买入天次楼共6伙及部份车位，市传一度有意买入作重建用途，惟翌年改变计划，率先把其中一伙高层B室以1,500万元售出。

本月已卖出两资产

11月份，邓成波家族已卖出两资产，其中位于铜锣湾利园山道61至73号宝荣大楼地下G及H铺，建筑面积约1,500方尺，以约9,868万元成交，平均尺价6.58万元；邓成波家族于2017年6月以2.08亿买入，持货6年，帐面蚀让约1.1亿元，跌幅约53%，买家为珍妮曲奇或有关人士。

继铜锣湾利园山道铺之后，最新沽售荃湾湾景花园商场车位，买家为上市公司美建集团，以「买公司」形式交易，除了物业，所购入的公司还包括净负债6,500万元。

美建集团（0335）以「买公司」形式，向邓成波家族购入荃湾湾景花园商场及车位，美建集团公布，买方Upbest Land Company Limited为美建旗下附属公司，目标威豪企业有限公司，收购价1.8亿，于签署临约时物业市值约2亿，威豪截至去年12月31日，出售债项近3.9亿，净负债6,500万。该物业为荃湾青山公路633号湾景商业单位，商场第1期低层2楼平台幼儿园校舍，地下1楼停车场48至89号，部分交吉部分连约，目前月租约13万。