二手居屋注册量创5年新低 放宽按揭担保期助成交

香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)10月录210宗注册，按月减少约21.9%，创5年新低。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，10月注册个案一般主要反映9月市况，而数据指出，30个居屋屋苑有一半录得跌幅。而政府近日放宽延长居屋按揭担保期，刺激二手居屋接连录得成交，相信下个月数据将有所反映。

选取的30个居屋屋苑10月录67宗二手住宅注册，较9月的85宗减少约21.2%；当中有15个屋苑注册量按月报跌，12个屋苑报升，3个屋苑持平。

报升屋苑中，屯门兆禧苑录4宗注册，较9月的1宗大增3倍；筲箕湾爱蝶湾及天水围天颂苑亦录得4宗注册，较9月的2宗同样大增1倍。

报跌屋苑中，慈云山慈爱苑、将军澳宝盈花园及旺角富荣花园各录得1宗注册，其中慈云山慈爱苑较9月的7宗减少约85.7%，将军澳宝盈花园较9月的5宗减少80%，旺角富荣花园较9月的3宗减少约66.7%。

绿表客360万买屏欣苑2房

利嘉阁地产黄肇雯表示，屏欣苑C座低层9室，面积384尺，2房间隔，业主放盘半个月最终以未补地价360万元成交，尺价9,375元。

买家为同区绿表客，锺情屏欣苑楼龄较新，加上政府近日放宽延长按揭担保期，若日后出售时新买家亦可承造长按揭，有保值优势。原业主于2018年以未补地价182万元向房委会一手买入单位，持货5年，帐面获利178万元。

青泰苑两房减近百万元成交

美联物业李贯甡表示，施政报告出台后区内成交量增多，本月已累录13宗成交，最新成交为区内客带票睇楼，自由市场买入青衣青泰苑一个两房单位，成交价较开价累减近百万元。

单位位于青泰苑苑A座高层5室，面积401方尺，属2房间隔，景观开扬。据悉，单位上月以490万元于自由市场放售，获睇楼多时区内客议价后承接，由于锺情单位位处高层，且景观开扬，最终以自由市场393万元成交，尺价约9,800元。

资料显示，原业主于2011年以210万元买入单位，持货12年，帐面获利183万元。

天盛苑2房未补价300万元沽

中原地产陈德孝表示，最近市场气氛好转，买家入市动力回升。天水围天盛苑录得成交，单位位于D座极高层6室，面积426方尺，两房间隔，居二市场叫价315万元，最终以300万元成交，尺价7,042元。

代理指，买家为「白居二」上车客，睇楼多时，心仪天盛苑位置起居方便，见楼市减辣，入市信心回升，见上址内栊企理，故购入自用。原业主于2008年1月以约59万元未补地价买入，持货15年多，帐面获利240.86万元。

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