CCL创逾六年半新低 港岛楼价失守 八大指数齐蒸发今年升幅

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报153.59点，按周微跌0.05%，是10月25日施政报告之前1周的市况。部份买家提早于施政报告前入市，二手成交略为增加，本周楼价跌幅虽收窄，惟跌势未止。CCL连跌4周共2.18%，今周指数创342周(逾6年半)新低，重返2017年4月中时水平。本周港岛楼价亦告失守，蒸发年内升幅，即今年八大指数全部倒跌。

2023年CCL暂倒跌2.03%，指数比今年4月168.40点高位累跌8.79%，亦较2022年12月156.37点低位跌1.78%。CCL持续向下迫近第四季目标148点，现时只差5.59点或3.64%。11月9日港铁东涌东站第一期项目未接任何标书，是2013年2月天水围天荣站发展项目后逾10年来再度出现「零标书」港铁项目，对香港楼价的影响将会在12月上旬公布的CCL才开始陆续反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报153.63点，按周跌0.08%。CCL(中小型单位)报152.47点，按周跌0.05%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌4周，分别累跌2.05%及1.99%，同创逾6年半新低，同样重返2017年3月底时水平。CCL(大型单位)报159.18点，按周跌0.05%，连跌9周共5.43%，指数创逾6年新低，重返2017年10月底时水平。
 
四区楼价方面，港岛CCL_Mass报155.40点，按周跌2.26%，连跌2周共2.33%。新界西CCL_Mass报141.14点，按周跌0.21%，连跌2周共1.80%。港岛及新界西楼价，分别重返2017年1月中及5月底时水平。九龙CCL_Mass报147.53点，按周升0.94%，连升2周共1.19%，但指数仍在2017年3月中水平徘徊。新界东CCL_Mass报167.94点，按周升1.42%，连跌3周后单周反弹。

2023年计，CCL跌2.03%，CCL Mass跌1.71%，CCL(中小型单位)跌1.47%，CCL(大型单位)跌4.49%，港岛跌0.32%，九龙跌2.16%，新界东跌1.22%，新界西跌2.94%。
 
今天(2023年11月10日)公布的指数，根据2023年10月30日至11月5日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有八成的交易是在2023年10月16日至10月22日签临时买卖合约，是9月27日财政司司长放风楼市或有望减辣后第3周，10月25日施政报告之前1周的市况。