蚀让潮蔓延 公屋户输成球 后悔做业主 「自由市场10个买 9个中招」

楼价下跌，资助房屋都难逃一劫，公屋更爆出蚀让潮，「得公屋得天下」的神话或要改写。有代理直言，近年在自由市场购入公屋的买家「基本上high（中招）硬，10个买9个high。」更有公屋业主为求斩仓止蚀宁愿输近100万离场。

银行估价不足 抬钱两成入市

中原城市领先指数CCL最新报153.67点，按周跌0.63%，连跌3周共2.13%，即逾6年半新低，重返2017年4月中时水平。

陈小姐在2018年11月，以358万元购入富善邨善邻楼一个面积292尺的低层单位，她指当时楼市升到「㷫烚烚」，很多人都觉得「依家唔买就买唔到」，加上当时未有「林郑plan」，唯有「焗买」400万以下的物业。随著当时楼市不断创新高，该公屋单位由于银行估价不足，陈小姐更需自己「抬钱」20%，前后花约100万元首期。

「楼价见唔到底」 忧斩仓都无人接

陈小姐坦言，近年太多港人移民，楼价下跌「完全见唔到底」，又担心楼价明年继续下沉，「斩仓都要有人接，如果无人接盘都要继续顶住。」她表示，自己由去年3月开始放盘，已放盘超过一年，虽然期间都有不少人睇楼，惟未有买家进一步商议。结果由原价358万一直劈下去，直至早前才以260万元沽出，账面累劈逾27%或98万元，下星期将完成整个成交。陈小姐表示，如果要偿还银行按揭，仍需要抬钱几万元才可「甩身」。

累劈近百万 「不想再尝试做业主」

陈小姐又指，「输成球」计完都想喊，又认为近几年入市的业主完全「中晒伏」，表示尝试过做业主的滋味，以后不想再尝试了。对于明年楼市，她亦睇得十分淡，「未死得晒，仲会更加死。」

目前陈小姐以1.2万元租住同区两房私楼单位，她指在不断加息下，每月供款已由1万元增至1.25万元。相反租金已是「固定支出」，不用无了期增加供款，增加的2500元金额足够小朋友上兴趣班。

陈小姐以358万元，购入富善邨善邻楼一个面积292尺的低层单位，她指当时楼市升到「㷫烚烚」，很多人都觉得「依家唔买就买唔到」。

宝林邨配套方便

宝林邨最近接连录得蚀让个案

11月录得两宗成交，一宗为蚀让，原业主持货约6年，帐面蚀约66万元。

10月份另一单位同录蚀让，业主3年帐蚀67万元。

昔日「全港公屋王」连录蚀让个案

有代理表示「一手同房署买嘅业主，基本上赚硬，系即买即赚。但如果二手向小业主买，或者二手自由市场买嘅公屋，基本上high硬，10个买9个hi。」

其中曾是「全港公屋王」的将军澳宝林邨，接连录得蚀让个案，11月录得两宗成交，一宗为蚀让，香港置业刘浩勤表示，单位位于宝仁楼高层9室，面积381方尺，以自由市场价约364万成交，尺价约9,549元，资料显示，原业主于2017年以430万元买入单位，料当时已补地价，持货约6年，帐面蚀约66万元。

而10月份屋邨同村宝勤楼一个中层12室，面积349方尺，以自由市场价348万元成交，原业主约3年前以约415万元买入单位，帐面蚀67万元。

代理指，区内公屋放盘睇楼客不多，现时都有业主主动减价，「以宝林邨为例，细单位由绿表叫价约290万元主动减到230万元，再减到180几万元都有。至于自由市场成交都系少，一个月都系得一两宗。」

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