恒基晓柏峰开「万有引力价」 入场392万 尺价15,788 创同区新盘5年新低
2023-11-10 14:06 
政府「减辣」后发展商推盘明显转趋积极，多个全新项目公布销售部署，项目抢先「亮相」，向市场预告推售，目的为「留定客」
恒基发展的长沙湾新盘晓柏峰，推出首批单位100伙价钱，折实平均尺价约17602元，折实入场售价392.13万元起，明日开放示范单位供参观及收票。
晓柏峰首批单位涉及100伙，面积由237至499方尺，户型涵盖1房至3房户，价单定价由435.7万至1000.6万元，尺价由17543元至21985元。
发展商提供最高10%折扣优惠，折实售价约392.13万至900.54万元，折实尺价约15788至19787元，折实平均尺价17602元。入场单位为B座3楼B5室，面积237方尺，折实售价392.13万元，折实尺价16,546元。
同区上一个新盘为去年六月推出市场的佳悦，首张价单折实均价19,493元，相隔逾一年平约9.7%。
晓栢峰位于西洋菜北街456号，由2座住宅大楼组成，共提供492伙，户型涵盖开放式、1房至3房。其中开放式占38伙、1房占288伙、2房占75伙、2房连衣帽间占38伙、3房一套占约18伙，当中以1房单位为主，占近60%。项目预计2025年9月底落成入伙，楼花期不足23个月。
减辣助成交 代理佣金增一倍
中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，首批推售的100伙，定价较同系同区一手货尾低约15%，亦比同区新晋二手屋苑有5至10%折让，可见今次售价极具吸引力，加上一房入场费低于400万元，料可吸引上车客入市。
自楼市减辣后，交投明显增加，尤其是豪宅，投资者已率先偷步入市。楼市已偏静一段时间，加上市场货尾量亦多，导致昨日有地皮流标。在楼市复苏初段，发展商选择先去货，故近日新盘多采低开策略，买家置业信心明显转强，相信交投量会逐步向升。以中原佣金为例，本月比同期有1倍增幅，中原本月一手成交量并亦比上月同期录2.8倍升幅，成交量回升，料楼价短期内将成功寻底。
美联：料今个月一手成交达1,000宗
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，「晓柏峰」邻近主教山，景观优质，而且首批单位开价低于同区一二手，势吸引不少用家及投资者捧场。
布少明称，「晓柏峰」地理位置及交通方便，享开扬主教山景，首批单位较区内一手及二手项目低，估计项目日后尺租可达约50至55元，回报率料不俗，加上政府放宽辣税，相信可吸引2至3成投资者购入收租。
施政后新盘推售气氛升温，睇好11月一手成交量料可达约1,000宗水平，按月显著增加。至于楼价方面，相信本月楼价稳中仍有压力，料二手平价「笋盘」被消化后，12月楼价将逐步回稳。
晓柏峰今日（10日）首度开放交楼标准示范单位参观，以B座22楼B1室为蓝本，面积411方尺，属2房间隔，采开放式厨房设计。
晓柏峰首批将推出不少于两成单位，涉及约100伙，户型涵盖开放式至3房，另有连天台及平台特色户。
即睇晓柏峰示位：
单位以浅色地板铺砌，配搭白色墙身，感觉自然。单位开则四正实用，长形大厅开则，易于摆放家俬。大厅设落地玻璃趟门连接露台，大大增加室内采光度，使一室光猛通爽，亦方便住户赏景。而主人睡房空间宽敞阔落，设有落地玻璃窗。
晓柏峰位于长沙湾西洋菜北街456号，为恒基继红磡BAKER CIRCLE后，于九龙市区另一个大型重建项目，由2幢住宅大楼组成，共提供492伙，尚中标准户户型涵盖开放式至3房，另亦设有连平台及连天台特色户，主打1房及2房占项目逾50%，预计2025年9月底落成入伙，楼花期不足23个月。
另一方面，晓柏峰亦是恒基于《施政报告》公布后首个全新项目，虽然减辣令楼市气氛已明显回升，但新盘定价仍趋以低价及贴近市价推售，故晓柏峰作为集团「减辣」后首个推售的全新项目，定价将为市场所关注。
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