恒基曉柏峰開「萬有引力價」 入場392萬 呎價15,788 創同區新盤5年新低
2023-11-10 14:06 
政府「減辣」後發展商推盤明顯轉趨積極，多個全新項目公布銷售部署，項目搶先「亮相」，向市場預告推售，目的為「留定客」
恒基發展的長沙灣新盤曉柏峰，推出首批單位100伙價錢，折實平均呎價約17602元，折實入場售價392.13萬元起，明日開放示範單位供參觀及收票。
曉柏峰首批單位涉及100伙，面積由237至499方呎，戶型涵蓋1房至3房戶，價單定價由435.7萬至1000.6萬元，呎價由17543元至21985元。
發展商提供最高10%折扣優惠，折實售價約392.13萬至900.54萬元，折實呎價約15788至19787元，折實平均呎價17602元。入場單位為B座3樓B5室，面積237方呎，折實售價392.13萬元，折實呎價16,546元。
同區上一個新盤為去年六月推出市場的佳悅，首張價單折實均價19,493元，相隔逾一年平約9.7%。
曉栢峰位於西洋菜北街456號，由2座住宅大樓組成，共提供492伙，戶型涵蓋開放式、1房至3房。其中開放式佔38伙、1房佔288伙、2房佔75伙、2房連衣帽間佔38伙、3房一套佔約18伙，當中以1房單位為主，佔近60%。項目預計2025年9月底落成入伙，樓花期不足23個月。
減辣助成交 代理佣金增一倍
中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，首批推售的100伙，定價較同系同區一手貨尾低約15%，亦比同區新晉二手屋苑有5至10%折讓，可見今次售價極具吸引力，加上一房入場費低於400萬元，料可吸引上車客入市。
自樓市減辣後，交投明顯增加，尤其是豪宅，投資者已率先偷步入市。樓市已偏靜一段時間，加上市場貨尾量亦多，導致昨日有地皮流標。在樓市復甦初段，發展商選擇先去貨，故近日新盤多採低開策略，買家置業信心明顯轉強，相信交投量會逐步向升。以中原佣金為例，本月比同期有1倍增幅，中原本月一手成交量並亦比上月同期錄2.8倍升幅，成交量回升，料樓價短期內將成功尋底。
美聯：料今個月一手成交達1,000宗
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，「曉柏峰」鄰近主教山，景觀優質，而且首批單位開價低於同區一二手，勢吸引不少用家及投資者捧場。
布少明稱，「曉柏峰」地理位置及交通方便，享開揚主教山景，首批單位較區內一手及二手項目低，估計項目日後呎租可達約50至55元，回報率料不俗，加上政府放寬辣稅，相信可吸引2至3成投資者購入收租。
施政後新盤推售氣氛升溫，睇好11月一手成交量料可達約1,000宗水平，按月顯著增加。至於樓價方面，相信本月樓價穩中仍有壓力，料二手平價「筍盤」被消化後，12月樓價將逐步回穩。
曉柏峰今日（10日）首度開放交樓標準示範單位參觀，以B座22樓B1室為藍本，面積411方呎，屬2房間隔，採開放式廚房設計。
曉柏峰首批將推出不少於兩成單位，涉及約100伙，戶型涵蓋開放式至3房，另有連天台及平台特色戶。
即睇曉柏峰示位：
單位以淺色地板舖砌，配搭白色牆身，感覺自然。單位開則四正實用，長形大廳開則，易於擺放傢俬。大廳設落地玻璃趟門連接露台，大大增加室內採光度，使一室光猛通爽，亦方便住戶賞景。而主人睡房空間寬敞闊落，設有落地玻璃窗。
曉柏峰位於長沙灣西洋菜北街456號，為恒基繼紅磡BAKER CIRCLE後，於九龍市區另一個大型重建項目，由2幢住宅大樓組成，共提供492伙，尚中標準戶戶型涵蓋開放式至3房，另亦設有連平台及連天台特色戶，主打1房及2房佔項目逾50%，預計2025年9月底落成入伙，樓花期不足23個月。
另一方面，曉柏峰亦是恒基於《施政報告》公布後首個全新項目，雖然減辣令樓市氣氛已明顯回升，但新盤定價仍趨以低價及貼近市價推售，故曉柏峰作為集團「減辣」後首個推售的全新項目，定價將為市場所關注。
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