蝕讓潮蔓延 公屋戶輸成球 後悔做業主 「自由市場10個買 9個中招」

2023-11-09 17:47

樓價下跌,資助房屋都難逃一劫,公屋更爆出蝕讓潮,「得公屋得天下」的神話或要改寫。有代理直言,近年在自由市場購入公屋的買家「基本上high(中招)硬,10個買9個high。」更有公屋業主為求斬倉止蝕寧願輸近100萬離場。

銀行估價不足 抬錢兩成入市

中原城市領先指數CCL最新報153.67點,按周跌0.63%,連跌3周共2.13%,即逾6年半新低,重返2017年4月中時水平。

陳小姐在2018年11月,以358萬元購入富善邨善鄰樓一個面積292呎的低層單位,她指當時樓市升到「㷫烚烚」,很多人都覺得「依家唔買就買唔到」,加上當時未有「林鄭plan」,唯有「焗買」400萬以下的物業。隨著當時樓市不斷創新高,該公屋單位由於銀行估價不足,陳小姐更需自己「抬錢」20%,前後花約100萬元首期。

「樓價見唔到底」 憂斬倉都無人接

陳小姐坦言,近年太多港人移民,樓價下跌「完全見唔到底」,又擔心樓價明年繼續下沉,「斬倉都要有人接,如果無人接盤都要繼續頂住。」她表示,自己由去年3月開始放盤,已放盤超過一年,雖然期間都有不少人睇樓,惟未有買家進一步商議。結果由原價358萬一直劈下去,直至早前才以260萬元沽出,賬面累劈逾27%或98萬元,下星期將完成整個成交。陳小姐表示,如果要償還銀行按揭,仍需要抬錢幾萬元才可「甩身」。

累劈近百萬 「不想再嘗試做業主」

陳小姐又指,「輸成球」計完都想喊,又認為近幾年入市的業主完全「中晒伏」,表示嘗試過做業主的滋味,以後不想再嘗試了。對於明年樓市,她亦睇得十分淡,「未死得晒,仲會更加死。」

目前陳小姐以1.2萬元租住同區兩房私樓單位,她指在不斷加息下,每月供款已由1萬元增至1.25萬元。相反租金已是「固定支出」,不用無了期增加供款,增加的2500元金額足夠小朋友上興趣班。

陳小姐以358萬元,購入富善邨善鄰樓一個面積292呎的低層單位,她指當時樓市升到「㷫烚烚」,很多人都覺得「依家唔買就買唔到」。
陳小姐以358萬元,購入富善邨善鄰樓一個面積292呎的低層單位,她指當時樓市升到「㷫烚烚」,很多人都覺得「依家唔買就買唔到」。
寶林邨配套方便
寶林邨配套方便
寶林邨最近接連錄得蝕讓個案
寶林邨最近接連錄得蝕讓個案
11月錄得兩宗成交,一宗為蝕讓,原業主持貨約6年,帳面蝕約66萬元。
11月錄得兩宗成交,一宗為蝕讓,原業主持貨約6年,帳面蝕約66萬元。
10月份另一單位同錄蝕讓,業主3年帳蝕67萬元。
10月份另一單位同錄蝕讓,業主3年帳蝕67萬元。

昔日「全港公屋王」連錄蝕讓個案

有代理表示「一手同房署買嘅業主,基本上賺硬,係即買即賺。但如果二手向小業主買,或者二手自由市場買嘅公屋,基本上high硬,10個買9個hi。」

其中曾是「全港公屋王」的將軍澳寶林邨,接連錄得蝕讓個案,11月錄得兩宗成交,一宗為蝕讓,香港置業劉浩勤表示,單位位於寶仁樓高層9室,面積381方呎,以自由市場價約364萬成交,呎價約9,549元,資料顯示,原業主於2017年以430萬元買入單位,料當時已補地價,持貨約6年,帳面蝕約66萬元。

而10月份屋邨同村寶勤樓一個中層12室,面積349方呎,以自由市場價348萬元成交,原業主約3年前以約415萬元買入單位,帳面蝕67萬元。

代理指,區內公屋放盤睇樓客不多,現時都有業主主動減價,「以寶林邨為例,細單位由綠表叫價約290萬元主動減到230萬元,再減到180幾萬元都有。至於自由市場成交都係少,一個月都係得一兩宗。」

---

上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享、上車故事、按揭疑難、樓市揭秘......總之同樓有關,而你又好想我哋幫手,快啲Email:[email protected]

投選心目中把ESG實踐得最好的機構 贏主題樂園門券! https://bit.ly/46TyJFM

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

關鍵字

最新回應

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad