彩虹邨重建 市区靓地极罕有 有机会划地建私楼吗？

有报道指，房委会将重建有60年历史、逾7400个单位的彩虹邨，有立法会议员预计重建需时至少20年、重建后楼高可达40层。这一块市区靓地重建，政府会否拨一部份予私人发展商用作兴建私人住宅？而专家则表示，参考多个数据认为机会不大。

基于市民轮候公屋时间仍然相当长，张翘楚认为未必会划出部份地皮作私人土地发展。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，彩虹邨入伙年份为1962年，而座数有11座，对比石硖尾邨的话，入伙年份为1954年，座数及伙数相对较多：「因为当时系一个徙置区形式，政府其他早于80年代已经开始做整体重建规划，直至去到90年代先开始封邨，2000年先开始拆卸，由1999年去计算直至2019年重建既石硖尾邨先陆续落成，中间已经涉及20年，所以大家都系参考石硖尾邨，大约预计到重建的话都要需要20年去发展。」 

他续指，彩虹邨座数相对较少，发展年期未必要20年时间，但十多年就一定「走唔甩」。

基于市民轮候公屋时间仍然相当长，张翘楚认为未必会划出部份地皮作私人土地发展：「虽然大家都知道轮候公屋时间缩短咗，由超过6年到宜家5.3年，但仍然对比政府目标4.5年以及房委会目标3年仲有好大段距离，我相信呢个时期，去重建一个资助房屋屋邨，当资助房屋轮候时间仲咁长，仲要划部份土地兴建私楼，我觉得呢个机会性唔高。」 

张翘楚对比启德楼面地价，现时每平方尺下跌至5,000多元，他相信彩虹邨这个范围真的要发展的话，以现时去市况去看，楼面地价会低于5,000元，如果这块用地用在资助房屋上，成本是降低了，因为地价便宜，所以基于这个因素，他认为没有需要预留土地作私楼发展。

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