暂缓加息｜莱坊王兆麒： 短期楼价仍受压 下半年新盘表现较二手佳

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示， 美国宣布暂停加息，预计同业拆息（H）升势会稍为喘定，但现时高息口环境下将继续影响新按揭成本。自去年起，实际按升已累积一定升幅，短期内市场仍然没有充足的购买力，部分中小型单位的上车买家或不能通过银行压力测试，短期内令楼价受压，特别是二手楼价。

王兆麒认为，香港现时经济正在复苏，银行没有条件大幅调升最优惠利率（P)，但由于银行体系结馀已低于500亿，而美国加息周期仍未完结，与香港息差不会收窄，今年内仍有机会加P，相信P 利率动向仍是影响楼价最大因素。

本港楼市方面，今年馀下时间新盘反应会比二手盘好，部分发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛，中和加息带来的压力。

他亦预计现时高息口负面因素会在2024 年时开始纾缓，吸引更多住宅及非住宅物业投资者重投地产市场。

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