差估署数据回应｜莱坊王兆麒：今年仍受加息因素影响 料上半年楼价仍低位徘徊

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，差估署5月份楼价指数按月下跌0.7%，继今年首4个月报复式反弹后，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素阻碍楼价进一步攀升。由于市场欠缺利好消息，第二季楼价对阻力远较第一季大，预计今年上半年楼价仍会在低位徘徊。

王兆麒认为，虽然美国6月暂停止加息一次，但预计到明年初加息因素才会淡化，而今年下半年香港按息仍有机会上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭。自通关后，整体成交量略有回升，特别是1000万以下的中小型楼盘，但市场整体购买力仍然不足，预计一、二手成交量按月会在5000宗左右徘徊，楼市仍需要出现多个利好消息，才能回复2021年时楼市高位的气氛。

王兆麒续称，今年市场仍以「去库存」为主，第二季开始发展商更积极销售新盘，预计下半年一手市场成交平均每月在1000至1500宗左右。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会针对买家在现金流及回赠方面的考虑，提供更多优惠及财务计划去吸引买家，部分新盘更开始减价。

对于上月官方租金指数连升4个月，王兆麒认为政府「高才通」计划令劳动人口规模止跌，对住宅租务有支持，相信未来数月住宅租金有望上升3至5%，而豪宅租金有望跑赢大市。

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