美息不變｜萊坊王兆麒：高息口環境影響新按揭成本 短期樓價受壓

美國聯儲局一如預期維持息口不變，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國9月議息宣布暫停加息一次，但預計今個加息周期尚未完結，同業拆息仍未見頂，現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。由於自去年起實際按息已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，不少中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內令樓價受壓，特別是二手樓價。

王兆麒指，香港現時經濟正在復甦，銀行沒有條件大幅調升最優惠利率（P)，但由於銀行體系結餘已低於450億元，而美國加息周期仍未完結，與香港息差不會收窄，今年內仍有機會加一次P，相信P利率動向仍是影響香港樓價最大因素。

王兆麒預期，今年餘下時間新盤反應會比二手盤好，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，中和加息帶來的壓力。預計現時高息口負面因素會在2024年時開始紓緩，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。

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