二手楼价指数｜CCL跌穿160点 创32周新低

中原研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报159.87点，按周跌1.19%，指数已跌穿160点，创32周新低，重返今年1月时水平。整体楼价跌势未止，CCL连跌5周共3.36%，跌幅亦明显加快，指数3周前跌0.09%，前周跌0.20%，上周跌0.38%，今周跌幅更扩大至1.19%。本周CCL比今年4月168.40点高位，近22周累跌5.07%，今年整体楼价升幅收窄至1.98%。

本周CCL已跌至低于160点水平，相信在银行上调新造H按封顶息、9月13日启德第2A区2号及3号住宅用地每尺楼面地价创新低、以及9月14日屯门新盘凯和山公布首张价折实最低尺价创同区新低的情况下，二手楼价继续受压下跌。上述事件对香港楼价的影响将会在10月上旬公布的CCL才开始陆续反映。估计CCL快将到达2022年12月156.37点低位，现时仅相差3.50点或2.19%。展望今年第四季CCL目标下试148点，除了蒸发2023年全年楼价升幅外，预料将较去年低位再跌约5%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报159.87点，按周跌1.10%。CCL(中小型单位)报158.48点，按周跌1.24%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌5周，分别累跌3.61%及3.58%，兼同创32周新低，重返今年1月时水平。CCL(大型单位)报166.80点，按周跌0.90%，指数创18周新低，重返今年5月时水平。

四区楼价三跌一升。新界西CCL_Mass报145.61点，按周跌2.75%，连跌3周共5.02%。九龙CCL_Mass报153.00点，按周跌1.91%，连跌2周共2.44%。新界西及九龙指数分别创36周及33周新低，同样重返今年1月时水平。新界东CCL_Mass报175.07点，按周跌1.00%，指数创28周新低，重返今年2月时水平。港岛CCL_Mass报163.49点，按周升1.41%，连升2周共1.49%。

2023年整体楼价升幅逐步收窄，CCL今年累升1.98%，CCL Mass升2.28%，CCL(中小型单位)升2.42%，CCL(大型单位)升0.08%。港岛升4.87%，九龙升1.47%，新界东升2.98%，新界西升0.13%。

今天(2023年9月15日)公布的指数，根据2023年9月4日至9月10日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近七成半的交易是在2023年8月21日至8月27日签临时买卖合约，是2023年8月3日油塘新盘亲海駅II公布首张价单后第3周的市况。

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