二手樓價指數｜CCL跌穿160點 創32周新低

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報159.87點，按周跌1.19%，指數已跌穿160點，創32周新低，重返今年1月時水平。整體樓價跌勢未止，CCL連跌5周共3.36%，跌幅亦明顯加快，指數3周前跌0.09%，前周跌0.20%，上周跌0.38%，今周跌幅更擴大至1.19%。本周CCL比今年4月168.40點高位，近22周累跌5.07%，今年整體樓價升幅收窄至1.98%。

本周CCL已跌至低於160點水平，相信在銀行上調新造H按封頂息、9月13日啟德第2A區2號及3號住宅用地每呎樓面地價創新低、以及9月14日屯門新盤凱和山公布首張價折實最低呎價創同區新低的情況下，二手樓價繼續受壓下跌。上述事件對香港樓價的影響將會在10月上旬公佈的CCL才開始陸續反映。估計CCL快將到達2022年12月156.37點低位，現時僅相差3.50點或2.19%。展望今年第四季CCL目標下試148點，除了蒸發2023年全年樓價升幅外，預料將較去年低位再跌約5%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.87點，按周跌1.10%。CCL(中小型單位)報158.48點，按周跌1.24%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌5周，分別累跌3.61%及3.58%，兼同創32周新低，重返今年1月時水平。CCL(大型單位)報166.80點，按周跌0.90%，指數創18周新低，重返今年5月時水平。

四區樓價三跌一升。新界西CCL_Mass報145.61點，按周跌2.75%，連跌3周共5.02%。九龍CCL_Mass報153.00點，按周跌1.91%，連跌2周共2.44%。新界西及九龍指數分別創36周及33周新低，同樣重返今年1月時水平。新界東CCL_Mass報175.07點，按周跌1.00%，指數創28周新低，重返今年2月時水平。港島CCL_Mass報163.49點，按周升1.41%，連升2周共1.49%。

2023年整體樓價升幅逐步收窄，CCL今年累升1.98%，CCL Mass升2.28%，CCL(中小型單位)升2.42%，CCL(大型單位)升0.08%。港島升4.87%，九龍升1.47%，新界東升2.98%，新界西升0.13%。

今天(2023年9月15日)公布的指數，根據2023年9月4日至9月10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成半的交易是在2023年8月21日至8月27日簽臨時買賣合約，是2023年8月3日油塘新盤親海駅II公布首張價單後第3周的市況。

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