美联布少明：料全年租金升8% 升幅创11年新高

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明指出，根据美联房地产数据及研究中心综合土地注册处数据，按已知买家姓名作分析，今年首季内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港楼市的住宅注册量比率，由去年第2季录得的7.5%，连升3季至今年首季的13%，比率创出逾11年新高，表现更胜2020年新冠疫情出现之前。

值得留意，由于今年初香港与内地才恢复全面通关，内地买家来港置业入市的情况难以即时完全恢复至疫情前的水平，相信内地买家中有不少为已成为本港永久居民的新香港人，而比率创新高反映新香港人对香港楼市有信心。

资料显示，期内内地买家的一手所占比率由去年第3季仅9%，连升2季至今年首季的19.7%，按季急增5.6个百分点，创出约10年半高位；至于二手方面，同期内地买家占个人买家于二手住宅注册量比率同步上升，首季内地买家二手所占比率更录得约11.7%，按季增加1.1个百分点，创出有纪录以来新高，上述数字均充分反映内地买家对本地楼市的喜爱程度。

布少明指出，由于近期息口走势未明朗，加上普遍新盘以吸引价推售，吸纳部分二手购买力，窒碍楼价攀升之势，令楼价持续整固。相反，最近租金表现呈愈战愈勇，美联租金走势图连升4个月，并创15个月新高。此消彼长下，令5月份出现「楼价跌、租金升」的背驰走势，相信短期走势将持续。

布少明认为，人才持续来港、海外家庭回流、暑假租务旺季及通关效应等多项因素支持，预期今年全年租金将升约8%，升幅将创11年新高。

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