楼市前瞻｜利嘉阁廖伟强指坏消息渐散通关有望 发展商将大举推盘

利嘉阁举行今年年住宅市道回顾及2023年趋势前瞻，利嘉阁总裁廖伟强指出，今年楼市先后受疫情、股市波动及加息等多个坏消息夹击所，楼价累跌约16%。近期内地陆续放宽防疫限制，相信香港与内地有望通关，料届时发展商将重新积极大举推盘，而且在不利因素渐消散下，展望明年整体住宅交投可望重展活力，预料中小型住宅楼价料升5%至8%，而豪宅楼价则冀涨5%。

料明年楼价升5%至8%

今年来跌市先后受三大负面因素牵扯，其中股市由今年2月时港股自最高位25000点反覆急，10月底一度跌穿15000点水平，踏入11月，港股已见底回升，至上周末重上19900点水平，反映投资者对未来的经济及楼市投下信心一票，料楼市之后亦会随之反弹。

廖伟强续指，第二个讯号是美国息口经过连番急升后，通胀之势有所缓和，未来加息的幅度及速度有条件转慢；相信美国加息的情况会逐步收敛，对香港同样受惠，市民在未来就不用担心供楼息口骤升的压力。况且整体而言，本港供楼息率尚处偏低的水平，只要经济能复苏，市民对前景恢复信心，适度的加息仍是市场可接受的范围。

影响显著是市场最期待的第三个讯号，就是内地放宽防疫措施及最终通关的可能。就内地对防疫取态的改变，相信病毒已经转弱，改变疫情对区域需要的围封，受感染者可在家居隔离等，已开始创造和香港标准相近的条件，亦意味短期内通关的机会将大增。

廖伟强表示，如最快可以在圣诞元旦或农历新年期间可以实现有限度通关，将大大刺激市场气氛，激活楼市价量回稳回升。相信楼市最差时期在今年底或明年初将会出现，之后有机会逐步好转。

展望2023年楼市，廖伟强认为，过去一年，市场积压了不少购买力，大部分都在等待转势时机重新入市，只要市场上的负面因素渐渐散去，加上通关希望越走越近，发展商将重新积极大举推盘，目前市场积聚可推的新盘众多，选择范围亦较广，故2023年推盘量有一定保证。

对于人手方面，廖伟强透露，今年因为成交量下降，本行减省人手约20%，随来年成交量料增加，2023年有条件增加人手300人；今年分行数目持平，希望业主租金可以减半，如未能减半，分行料不会续租，转租较平的铺位；随网上吸客比重增加，地铺数目将陆续减少。

利嘉阁地产董事陈大伟表示，总结整体私宅表现，根据土地注册处资料，截至今年12月8日为止，2022年整体私人住宅累录38649宗买卖登记，涉及金额约为3704.41亿。按走势推算，预计今年全年登记量最终只能录得约4.04万宗的超低水平，较2021年急挫41%，势创1996年有纪录以来的历史新低；物业成交总值方面，预测全年将大减46%，至约3826.3亿，由2021年逾7000亿的历史高位挫至9年来的新低。

总结2022年一手私宅市场，截至12月8日，买卖登记量值分别录得9841宗及1105.14亿，料全年相关量值最终可达约9930宗及约1110亿，将较去年分别挫43%及53%。值得注意的是，一手买卖登记量除按年急挫外，不足万宗的冷清局面，亦步进了史上最低迷的时期，比2008年金融海啸时表现更差，反映疫情及加息双重夹击下的影响；而涉及1110亿的登记额则是9年来最少，至于每宗平均成交价料为1118万，按年将回落17.4%。

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ