业主及地产顾问涉讹称单位非凶宅 遭买家入禀追110万及要求颁令解约

鸭脷洲海怡半岛怡丽阁某建筑面积为918尺的三房单位，今年三月以1100万元成交。买家指业主及利嘉阁高级物业顾问庄国华讹称该单位非凶宅，令她相信后购入单位并先付了110万元订金。她其后发现16年前有人在该单位自杀身亡，认为二人故意作出失实陈述，利嘉阁亦违反谨慎责任，故入禀高等法院向业主及利嘉阁追讨已付的110万元订金及有关损失，要求法庭颁令解除相关合约。

原告人为涉案单位买家张秀萍，被告人为涉案单位业主李芬仪及利嘉阁地产有限公司（Ricacorp Properties Limited）。入禀状指，原告透过利嘉阁物色海怡半岛的物业，高级物业顾问庄国华约在2022年3月27日介绍海怡半岛2期怡丽阁（10座）14楼B室予原告，原告问及该单位是否凶宅或曾否有特别事故发生时，李及庄均指该单位不是凶宅，亦没有任何特别事故发生过。原告相信二人所说后，签约以1100万元购入单位，先付了110万元订金。

但原告在物业成交后发现二人所说并不属实，她约在2022年5月29日透过网上资料及新闻报导，确认曾有一名赵姓男子在该单位自杀身亡。她透过其他地产经纪得知该单位为凶宅属行内广传的事实，故认为庄一定知道该单位为凶宅。原告明言如她知道该单位是凶宅或有特别事故发生过，她绝对不会有意购买该单位。原告指李庄二人明知而作出失实陈述，利嘉阁亦违反谨慎责任，故入禀追讨110万元订金及有关损失，要求法庭颁令解约。

根据网上资料显示，涉案单位楼龄为30年，属3房连储物室间隔，建筑面积为918尺，实用面积为742尺，折合实用面积尺价为$14,825 。而在2006年5月23日，57岁赵姓男子疑因投资失利，当晚在单位内的浴室以恤衫上吊自杀身亡。利嘉阁官网显示，高级物业顾问庄国华(Andy)在利嘉阁地产至尊豪宅西半山罗便臣道分行工作，利嘉阁亦在今年4月28日发文表示，涉案单位「成交价稍为低于市价，买家亦非常满意」。

法庭记者：刘晓曦

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