香港加息｜利嘉阁料年内至少再加2次息 实际按息势穿3厘

香港正式进入加息周期，滙丰银行上调港元最优惠利率（P）0.125厘。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣预计，香港银行这次的加息幅度及规模将比上一次快及急，年内或至少加息2次，相信11月及12月都有可能再跟随美国加息，实际按息年底或升至3厘以上。

黄咏欣指，香港银行9月跟随美国加息属预期之内，但加幅仅0.125 厘，较市场原先估计的0.25厘温和，不过她提醒，美国加息步伐急且大，与2015年那一转的缓慢加息不同，预计香港银行这次的加息幅度及规模将比上一次快及急，年内或至少加息2次，相信11月及12月都有可能再跟随美国加息，实际按息年底或升至3厘以上。

黄咏欣续解释，香港银行加息的先兆早已出现，包括一个月银行同业拆息（HIBOR）近3日已高于2.5厘，不单已升穿H按封顶息的2.75厘，令到P与一个月拆息的息差跌至3%以下，同时银行用高息抢存款以及不对称加H按及P按息，这些情况皆与2018年香港银行加息前相近。

她提醒，由于现时大部分银行都已上调H按锁息上限至「P-2.25厘」，如一个月HIBOR不回落，再加上银行加P至5.125厘，对供楼人士而言，已等同加息0.375厘。以500万元贷款、年期30年计，实际按息升至2.785厘，每月供款会较2.5厘时多989元，若与年内拆息低位时实际按息仅1.428厘比较，每月供款是多了3,661元或21.42%。

促政府减辣
至于加息对楼市的影响，黄咏欣认为，由于银行目的对一手物业的利率较二手物业优惠，现时新盘仍有「P-2.5%」的H按锁息上限，即实际按揭2.625厘的计划，而二手物业锁息上限大部分已加至「P-2.25%」，较新盘按揭高0.25厘，因此加息对二手成交影响较大。同时由于有大型银行P按息较H按锁息上限低，预计未来选用P按的比例会上升。

另外，由于疫情对经济影响未完全减退，黄建议，政府加快考虑为楼市减辣，包括放宽「额外印花税」（SSD），以及放宽压力测试要求。