城市规划｜大鸿辉彩鸿酒店申建303伙 较旧方案增31%

在疫情影响下，本港旅游酒店业受重创，不少酒店业主另谋出路，率先「变阵」改划旗下项目作住宅发展。由大鸿辉兴业持有的油麻地彩鸿酒店以及毗连的数幢唐楼，最新向城规会递交新发展方案，申建303伙中型住宅单位，较今年2月获批方案增加73伙或31%。

据城规会文件显示，项目位于油麻地西贡街15至15A、17、19及23号、志和街13号、长乐街22至28号及毗连政府土地，即彩鸿酒店及毗邻多幢旧楼，目前属「商业」地带，申请拟议综合发展以作分层住宅及商店及服务行业/食肆用途。

地盘面积约14047方尺，申建1幢楼高32层（包括2层地库及各1层防火层及平台）的综合用途楼宇，零售/餐饮设施设于地下面向西贡街，而住宅部分则位于楼上，有26层为住宅楼层，提供303伙，平均单位面积约452方尺；住宅部分涉及可建总楼面约136918方尺，另有5328方尺非住用楼面，换言之，即个项目可建总楼面约142246方尺。

最新发展方案对比今年2月获批方案，地盘扩大至志和街13号、长乐街22至28号发展，地盘面积由8374方尺增加67.7%至14047方尺发展，单位伙数由230伙增加约31.7%至303伙，平均单位面积约则由旧方案的320方尺，增至最新的452方尺，增幅约41.3%。

申请人指，申请地点现时为提供126间酒店房间的彩鸿酒店以及数幢唐楼。该区域是一个拥有混合用途的地区。弥敦道两旁商业大厦林立，但在同一街区内商业大厦及住宅发展并存的现象并不罕见。而且拟议发展能提供303个中型单位以切合公众对住屋的需求，并与政府的增加房屋供应政策相符。

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