城市规划｜恒基中环商业地王申建3幢写字楼 重建25米高天星钟楼

恒基去年11月豪掷508亿夺得的中环新海滨3号商业地王，最新向城规会申请放宽建筑物高度限制，以发展综合办公室、商业及零售发展等，另外亦重建25米高的天星钟楼。

据城规会文件显示，该项目属「综合发展区」及显示为「道路」的地方地带，申请拟议综合办公室、商业及零售发展(包括商店及服务行业、食肆及娱乐场所)和政府用途，并略为放宽建筑物高度限制。

项目地盘面积约516317方尺，商业部分可建总楼面约1614600方尺，包括691307方尺办公室，商业/零售923293方尺。而非商业部分可建总楼面约245624方尺，提供公共交通设施及公共停车场、政府、机构或社区设施（包括重置受影响的邮政总局和公共厕所以及重建天星小轮钟楼）。同时，项目提供共963个车位，当中325个为公众私家车停车位。

项目细分东面及西面两部分发展，其中西面部分兴建3幢商业物业，将兴建一个以「桥」作为整个发展设计概念的综合项目，为中环新海滨打造世界级地标。并透过空中平台连接3幢向海滨递减建筑物高度的商业大楼，其中第1座楼高6层，建筑物高度不多于47米；而第2座楼高9层，第3座楼高10层，而第2及3座建筑物高度不多于50米，3幢建筑物不包括4层地库(耀星街以北)及6层地库(耀星街以南)。

东面部分主要为重置天星钟楼，建筑物高度由原来的16米(主水平基准上)，申请放宽至25米，增幅约56%；同时发展低层园景行人平台并在其下提供商业设施，楼高1至2层(不包括地库)。

现有连接国际金融中心和中环码头连接大楼的行人天桥将被重新规划为园景行人平台，涉及309465方尺的公众休憩用地，包括位于「Horizon Park」空中平台的公众休憩空间，其他设于低层和地面的公众休憩空间，以及一条结合「Grand Boulevard」、长达400米，经地面从中环内陆延伸至海滨的景观走廊。

由历史走廊、休憩用地走廊及观景走廊组成，现位于三号用地的皇后像广场走廊将被美化并打造成现代化的园景行人平台，与零售商业发展和怡人的休憩空间充分融合，在海滨位置创造不同焦点的同时亦能尊重文化历史脉络。

恒基去年11月豪掷508亿力压其馀5财团夺得的中环新海滨3号商业地王，地价打破全港卖地史的纪录，一举登上本港开埠以来地王宝座，每方尺楼面地价约31463元

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中环新海滨3号设计图。

中环新海滨3号设计图。

中环新海滨3号设计图。

中环新海滨3号设计图。

中环新海滨3号设计图。

中环新海滨3号设计图。

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