代理优惠｜美联推「先租后付」计画

美联有见香港楼市受严峻疫情影响，加上加息阴霾依然挥之不去，楼市笼罩观望气氛，不少买家转买为租静观市况发展，带动租务需求水涨船高，美联今日夥拍本地虚拟银行，即日起向美联特选客户推出「先租后付」概念的「循环易借」贷款计画，实际年利率低至1.63% 。

该贷款计画能协助租客透过灵活的循环贷款，做到「先租后付」，一次过预先缴付1年租金加按金，租户享首三月 0元支出，即由提款3个月后才开始每月还款，还款期最多摊分至60个月，大大减低在新居入伙时需同时支付按金、租金以及其他入伙杂项的资金压力。由于可以一次过全额预缴1年租金加按金，租客可能因而获得更多的议价条件，争取租金折扣，即使需支付贷款利息，最终可节省的费用有机会相等于一个月租金。业主亦可免除租客首年欠租风险，更省却每月催缴收租的麻烦，同时可将一笔过收取的租金以不同理财方式。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，地产代理业界迈向数码世代，美联近年亦大力推动綫上业务发展，多次联同不同大型企业推出优惠方案惠及客户，是次「先租后付」概念的贷款计画，以客户利益为大前题，冀藉此让租客及业主同时获益。

布少明续指，楼市方面，受多项利淡因素，如疫情反覆、美国加息潮与投资气氛审慎等因素影响，今年楼价跌势相当明显。今年首10个月「美联楼价指数」跌约9.2%，而最新11月21日发布的指数更进一步下跌至152.11点，连跌23星期，本年迄今跌幅已达11.4%。反观租金表现明显「跑赢」楼价，表现「硬净」。在租务需求增加下，美联「租金走势图」10月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约34.4元，按月下跌约0.2%，但综观今年首10个月租金仅录约1.66%的跌幅，表现平稳。

Fusion Bank董事总经理、副行政总裁、首席财务官岑志豪表示，在租赁场景上精准地向租客和业主推出「循环易借」贷款计画。有信心本次合作会打破传统租楼框架，让更多租客可享有先入住，后还款并争取租金折扣的好处，同时让业主免除面临租客首年欠租的风险。

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