美国加息回应｜中原陈永杰指加息及未通关 第三季楼价受压料跌3%至5%

美国联储局议息后宣布加息0.75厘，连续第2次加幅达到0.75厘，符合市场预期。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，加息及未通关因素，将令二手楼价持续受压，若港息于第三季上调，相信二手楼价下调3%至5%，但成交量于平盘涌现下会上升，因而出现「价跌量升」局面。展望第四季息口回稳，通关有望，楼价将随之反弹。

陈续称，联系汇率下息差令港元流出，现时香港银行体系结馀已降至1600亿水平，相信是次美国加息将令香港银行体系结馀进一步减少，息口将被迫推高，市场普遍预计香港最优惠利率最快于今季上调。

现时香港按揭利率仍处于2.5厘低水平，但陈永杰认为，加息难免对准备入市的买家造成心理压力，窒碍入市决心。参考上月美国加息0.75厘，是28年来最大加幅，香港二手成交量应声下跌，较四月份减少近两成。加上通关未见曙光，楼市只靠香港内部刚性需求，二手楼价持续受压。中原城市领先指数CCL较年初已下调2.5%。

可幸香港于辣招保护下，业主供款能力稳健，令楼价未致于大跌，2.5%的楼价调整已较其他投资工具优胜，而近月发展商亦带头减价开盘，二手业主亦被迫面对现实，扩阔议价空间，令近日二手成交有所回升。他相信美国对抗通胀后需挽救经济，料今次加息期将较以往短。

 

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