铁路盘市况｜中原指56个铁路屋苑上月录496宗登记 按月跌近30%

中原综合港铁沿綫56个屋苑，据该行大数据资料作统计，6月56个屋苑共录496宗二手登记宗数，较5月减少近30%，其中两屋苑，分别是柯士甸站THE AUSTIN及启德一号于6月未录得任何登记成交。56个屋苑中，35个屋苑于6月登记量录得跌幅，19个录得升幅。
 
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，疫情下出行及上班方便，是很多置业人士的首要考虑，因此铁路屋苑的抗跌能力相对顽强，如近月多个铁路概念新盘，开售皆取得不俗成绩，可见铁路盘的吸引力。陈永杰指，以尺价计算，6月录得尺价升幅的屋苑18个，34个铁路屋苑平均尺价录得跌幅。若以半年计算，共有22个屋苑6月份尺价较今年1月录得升幅，29个屋苑6月尺价较1月录得下调。他认为，由于整体二手成交量低迷，个别屋苑每月仅录零星成交，尺价升跌幅因而录得较大差异。
 
56个屋苑亦划分成四大区，港岛、九龙、新界东及新界西，照比例而言，新界东11个屋苑中，5个屋苑于过去半年录得尺价升幅，达45%，比例仅次于港岛区的60%。陈永杰相信，与东铁綫过海段通车具直接关系，以往历史，凡交通网络完善，对区内物业升值尤为有利，如西铁线直通九龙带动了元朗楼价，康城站通车带动了日出康城一带物业的升值潜力，是次东铁线过海段通车，令东铁线沿綫5个屋苑尺价较年初录得升幅，5屋苑包括粉岭名都花园(0.3%)、大埔新达广场(3.3%)、火炭御龙山(5.5%)、马鞍山天宇海(5.6%)及沙田溱岸8号(15%)。他指，随着政府大力发展新界北都会区，更拟于区内新增5条铁路走綫，料有效带动新界北一带楼价。

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