研究报告│中原料今年上半年整体楼宇买卖3.26万宗

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截止至6月22日，今年上半年整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录31157宗及2841.5亿。预计整个上半年录3.26万宗及2990亿，将较去年下半年的45797宗及4434.0亿，分别下跌28.8%及32.6%。若以半年度计，创2019年下半年的31313宗后以来新低，金额将创2020年上半年的2690.2亿后4个半年度新低。

 按月方面，6月份暂录4619宗及400.2亿。预计全月录6100宗及550亿，将较5月份的7949宗及770.3亿，分别下跌23.3%及28.6%。反映5月美国加息半厘，打击楼市气氛，影响整体买卖回软。

一手私人住宅方面，截止至6月22日，上半年暂录4524宗及594.9亿。预计整个上半年录4750宗及615亿，将较2021年下半年的9281宗及1190.9亿，分别下跌48.8%及48.4%。宗数将创2013年上半年的4316宗后18个半年度新低，金额将创2013年下半年的523.0亿后17个半年度新低。按月方面，6月份暂录1073宗及128亿。预计全月约有1300宗及150亿元，将较5月份的1,486宗及182.5亿元，分别下跌12.5%及17.8%。反映5月发展商积极推售新盘，大型新盘亦受买家踊跃支持，令宗数继续企稳一千宗以上水平。

 6月份登记宗数暂时最高的新盘是锦上路站柏珑II，暂录635宗及56.72亿元。大埔白石角Silicon Hill第1期则位列第二，暂录63宗及5.16亿元。位列第三的是何文田瀚名，暂录61宗及5.49亿元。

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