【地产话当年】豪廷峯99年每尺开价5628元
2021-06-21 17:21
1999年初推售的新盘北角豪廷峯(见图),即为当时楼市投下「震撼弹」,首批单位建筑面积平均尺价只5628元,不但远低于发展商原先预期意向价,亦低于市价约10%,发展商这招「叫高开低」销售策略亦奏效,录超额认购逾60倍,创97年金融风暴后纪录,首日连加推共售320伙,接近全数售清。
低开策略奏效 超购60倍
新地发展的北角豪宅豪廷峯,共提供394伙,在1999年1月初获批预售,发展商随即在月中开价,首批32伙平均尺价5628元,建筑期加4%、每方尺6416元,较当时同区楼龄近10年的豪宅宝马山花园及栢景台等更低,新盘低价开售,旋即成为市场焦点,连日来吸引大批入票,共截收1960个登记,超购逾80倍,在当时楼市低潮期表现可圈可点,结果,发展商在开售首日,亦尽推可供公开发售的单位,最后加推尺价已调升至7064元,但亦无碍销情,即日售出320伙,占总数98%,成为97年后罕有的红盘。
期间项目47楼1个2026方尺单位,就以2127万万售出,尺价达10500万,不但为项目新高,亦为当时港岛东区纪录。现时该屋苑平均实用面积尺价在20700元水平、建筑面积约27600元,楼价大幅升值。
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