【地产话当年】御龙山08年469万入场

火炭御龙山为区内指标屋苑，回顾这个在2008年5月推售的项目，首批建筑面积尺价8478元，入场价469多万，楼价至今水涨船高；从港铁于2002年底推出该发展项目招标（当时为九铁），至今正正见证千禧年后楼市的起跌。　　

原为九铁何东楼重建项目的御龙山，九铁早于2002年初推出，向发展商招收意向，当时共收12份意向书，辗转至同年底才推出招标，结果却只获2份标书，成为反应较冷淡的铁路发展项目，最终由信和力压长实及和黄合组的财团夺得。

何东楼重建 02年仅收两标　　

整个项目共132万多方尺，其中住宅约130万方尺，在2003年底批出13.22亿补地价，每方尺只约千元，反映当时楼市受沙士冲击尚未复原，无论楼价及地价均在低位徘徊。　　

及至项目在2008年5月开售，首批30伙定价克制，尺价由6551至10118元，在开售首天一度出现买家人龙，全日六度加推，沽出逾300伙，当时1个顶层连泳池特色户（A室）以5000万成交，面积2178方尺，尺价22957元，创出当时新界区分层户新高，至今楼价自然更上一层楼。