【金融High Tea】听闻要配合 地产股价先牺牲

​风水佬呃你十年八年，上个星期陆羽仁话澳门向博企开刀，皆因博派太盛损害国家利益，同样情况放在香港，是否房策都有同样问题呢？在选委会选举结束后，担心中央介入房策下，地产股昨日大跌，触发大市另一轮寻底。

　　本地住宅供应不足成为社会深层次矛盾，与澳门博彩业攫取大量民脂民膏相似。陆羽仁在分析嘉华国际（173）积弱时，又点出股价大落后或因楼市前景有暗涌。

　　在新一届选举委员会选举投票前，外电就引述几个大地产商指，中央要求他们配合，纾缓楼宇不足问题。为甚么会是选委投票前传出这个消息呢？两者是偶然发生抑或有关系呢？

选举新制财团影响大减

　　有人向外电放出消息，动机不清楚，一个解读是选委会经过改革，发展商影响力大减，过去财团控制的二、三百票成为关键小数，加埋泛民三百几票，足以左右特首边只马仔跑出。

　　现在中央改革选举制度，落场马仔基本上有严格筛选。选举过后泛民选委席位接近0，地产财团直接控制的席位又少于200个，政治影响力大减，这个时候传出中央要地产商配合，外界自然觉得「空穴来风，未必无因」。

　　陆羽仁同政坛新贵谈起外电这个消息，他说内地现在提倡共同富裕，有些政策不是对巨企没有影响，中央态度是要巨企愿意牺牲，这个取态若然用在香港也不足为奇。在这个情况下，财团除非减少甚至全面退出香港，否则都需要配合。

　　政坛新贵话，牌面睇要增加供应，可以把重点放在公屋及居屋，这样就不会直接触及楼价。不过就算楼价下跌，从内地巨企遭遇来看，可能都要接受。

市况不明忌重注捞底

　　新贵是否直接从中央收料不得而知，就算无，新贵对中央动作都有相当精确解读。自从今年下半年起，中央在各国领域都洗太平地，洗地范围仲开始包括澳门同香港两个特区。

　　在洗太平地时，陆羽仁认为政策敏感市会持续一段时间，投资者不要期望太早结束。这次关于房策冲击来得急劲，地产股跌得很快，投资者或者会觉得好抵，有人又会觉得整顿香港楼市是狼来了的老话题。不过是不是狼来了不妨走著瞧，但投资市场害怕不明朗，小小地博反弹可以，重注捞底就最好先忍一忍。

　　市场对本地地产股后市忧虑加剧，港股曾挫1048点，低见23871点，创去年10月6日以来新低，下午跌幅收窄，最终仍插821点，收报24099点；国指泻301点，收报8638点；科指泻180点，收报6271点。

　　恒指急挫下，昨日只有3只蓝筹股向上，表现最叻为海底捞（6862），高收1.4%，报31.75元。不过蓝筹地产股就好伤，多股急泻逾一成，恒地（012）为跌幅最大蓝筹股，插13%，收报28.95元；新世界（017）急挫12%，收报30.4元；新地（016）插10%，收报94.5元；长实（1113）挫9%，收报41.85元；嘉里建设（683）插8%，收报22.25元；信置（083）泻6%，收报10.1元，灾情可用满目疮痍形容。

　　摩通指，市场关注本港地产发展商要如何回应缓解房屋问题的不确定性，该行假设两个压力测试情境，包括所有农地均免费捐赠予政府，以及所有开发商未来开发项目的现金流折现估值为零，料长实和新世界的潜在下行风险约9%最小，但料信置和新地下行风险达20%，恒地下行风险更达37%。

　　恒大系继续系重灾区，中国恒大（3333）跌10%，收报2.28元；恒大物业（6666）插11%，收报4.08元；恒腾（136）跌9%，收报2.1元。其他内房股显著向下，小型内房新力控股（2103）曾多次触发市调机制，大插87%，收报0.5元；奥园（3883）跌12%，收报3.36元；融创（1918）下泻10%，收报12.98元；龙光（3380）挫8%，收报6.65元。

陆羽仁

原文刊于《头条日报》