今财年卖地暂收40亿 创22年新低

经济复苏步伐未如预期，令楼价及地价持续回软，发展商缺乏投地意欲，更直接影响库房收益。发展局昨日公布本财政年度最后一季卖地计划（1月至3月），仅推1幅住宅地招标，总结政府今个财政年度合共提供约8340伙，按年减产约45.9%兼创主动推地以来新低纪录；地价收入暂录收益约40多亿，创22年新低。

发展局局长甯汉豪表示，本季推出的一幅东涌东区住宅地，提供约745伙，连同市建局季内将推出旺角山东街/地士道街项目，提供约340伙；另有两个私人重建补地价项目，共提供约13伙；换言之，来自不同来源土地供应，料今季可提供1100伙。
私楼供应8340伙未达标  按年减产约46%

总结政府今个财政年度合共提供约8340伙，占全年私人房屋供应目标约1.32万伙的约63%，意味全年供应未达标，连续3年下跌之馀更为2019/20财政年度以来，近5个年度首次不达标。最新供应数字创政府2011/12年度按季主动推地以来新低纪录，对比上一个财年1.5万伙，按年减产约45.9%。最新伙数并未反映来自第4季修订契约的私人发展项目供应，由于有关数字有滞后。

甯汉豪解释，今个财政年度的私人房屋土地供应未达年度目标属合理情况，由于高息环境和地缘政治影响资金流向，发展商在这段期间投地比较保守，即使近月利率下调，经济情况好转，相信发展商仍然需要时间部署，今季仍然以务实和审慎做法推地。

甯汉豪续指，过去几个财政年度的私人房屋土地供应均超出目标，过去4个年度超出合共1.2万伙，远可抵销今年度约4860个单位预计差额。

地价收入方面，本财政年度至今收益约40多亿，数未并未反映已接纳补地价的私人发展项目，由于有关数字有滞后。是否达《预算案》中预计本年度330亿地价收入目标，相信要到今年度完结才有实际数字作比较。换言之，今财年卖地收益仅达标约12%，料创2003/04年度后约22年新低。

甯汉豪指出，近年经济情况明显反映政府不能只依赖地价收入来支持财政，地价会随经济及房地产市场情况增减。事实上，卖地收入仅占政府全部收入约5%，并不是占比最大项目。
甯汉豪：今季仅推1幅住宅地

甯汉豪认为，推地需要审时度势，近期好几次推出不在卖地表上地，正可反映政府推地计划并非一成不变，而每季预告会推出的地皮，就能让市场有所准备。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，政府推地策略主要不希望出现流标影响市场气氛，故今年供应不达标属可以理解。只要政府于手头上有足够土地储备，可按市场环境适时推出，以调节供求平衡，相信情况尚算稳健。