旧公屋面积细 建筑师倡打通单位改建

要配合未来新规定，在现有楼宇中作「长者友善」改建亦非轻易。建筑师学会会长陈泽斌指，在新建公营房屋要符合长者友善设计的问题不大，惟本港有不少老旧的公共屋邨，设计之初单位的人均居住面积已较小，若要将厨房、洗手间改作适合长者或行动不便者出入，有较大空间限制。他建议，长远而言，港府可考虑将相关老旧单位打通改建，「如将3个单位打通，改建为2个单位；或将原本的4至5人居住单位，改为2人单位，从而提高人均居住面积，亦更符合居民养老的空间需求。」
单幢楼难度较高

陈泽斌续指，现有《建筑物条例》中，已有覆盖无障碍通道及设施的法例，对所有新建筑物，及改建或加建的现有建筑物中的基本空间设计和大小有特定要求，加上建筑署及房屋署亦有相关长者友善设计指引，「虽然现时对私人物业无强制长者友善设计要求，但对业界已有很好的参考作用，若设计阶段已有考虑相关需求，私楼单位的改建未必需很高成本才能做到。」

社联行政总裁蔡海伟指，希望政府通过相关法例后，强制规定新落成的私楼必须做到长者友善设计，「在建筑时加入长者友善设计，一定会提高工程成本。但发展商应思考，若日后要再按长者需求再改装楼宇，成本必然更高；故在兴建过程中一并考虑未来老龄社会需求，成本亦是相对有限。」至于现有私人屋邨的公共空间设计，能否先参考「幸福设计」指引改良，蔡海伟指大型私人屋苑或较有资本及能力执行，「但单幢楼的面积过小，很难有空间扩展做通达设计。」