瑜悦分阶段推具提价空间

华懋集团与市建局合作发展的长沙湾瑜悦，乘减息及《施政报告》全面放宽上限70%按揭成数之势，首批以同区近8年新低价推售，折实每方尺价不足1.5万，震撼市场，随即掀起入票潮。华懋封海伦表示，项目已届现楼，目标买家为西九龙上车客及分支家庭，首批以贴市价推售，将分阶段推售及有加价空间，在利好消息推动下，楼市将价稳量升。

华懋集团销售总监封海伦接受本报专访时表示，瑜悦位置上拥有多项卖点，项目位处市区中心，邻近长沙湾港铁站，只须1分钟便可到达站口，配合环境考虑，将基座升高32米，令单位可拥更开扬的景致。

部分高层单位更可远眺昂船洲海景，加上项目位处单边，项目可享有如曼哈顿的都市景，令位置及景观皆成为当中优势。
租金升有助转租为买增

瑜悦首批以折实平均尺价14888元推出，创同区近8年新低价抢占市场，封海伦表示，项目以贴市价推售，目标为上车及区内分支家庭，由于项目已届现楼，迄今亦接获不少投资者对项目有兴趣，约占整体入票的30%，项目分阶段推售，未来加推将有加价空间。
目标为上车及区内分支家庭

以本港首个私人发展商以混凝土「组装合成」建筑法（MiC）建造的单幢式私人住宅项目，封海伦表示，由于项目以预制组件方式兴建，每个组件均经过多次测试及检测，故质量上有一定保证。

项目亦配合现时市场步伐，提供高楼底、智能家居系统，较特别有空气质量存感，可量度屋内外参数，亦有漏水警报系统，而此兴建方法，更可减少建筑废料，减少噪音，令建筑进度及工序更快。

楼市受到减息及政府全面放宽按揭成数带动，近期交投急升，封海伦表示，减息周期正式启动，加上差估署公布8月份私楼租金指数连升6个月，创近5年新高。

供平过租效应扩散，将会吸引更多租客转租为买，成为市场一股推动力，租赁市场亦多了内地专才及学生的一批生力军，带来强大租务需求，专才在港适应及稳定后，亦会有置业打算，令转租为买情况显著增加。

封海伦续称，减息周期启动，未来息口有机会进一步回落，直接减轻买家供楼负担，短期内将带动成交及有助楼价回稳，预料未来楼市将价稳量升，市场信心亦会逐步恢复。