两焦点盘 乘势抢攻吸客源

2024-10-14 00:00

长实赵国雄(中)表示,Blue Coast II反应不俗,预期利好消息继续提振楼市。左为郭子威、右为杨桂玲。
长实赵国雄(中)表示,Blue Coast II反应不俗,预期利好消息继续提振楼市。左为郭子威、右为杨桂玲。

长实与港铁合作发展的黄竹坑站Blue Coast II连日开放示范单位参观及收票,发展商指,参观客源中约4成为内地客及外籍客,反映项目单位成功吸引多元客源。消息指,项目暂收逾4000票,超额近16倍。
长实执行董事赵国雄表示,集团对Blue Coast II销情有信心,认为未来提振市场的消息会持续出现,市场预期周三《施政报告》会有利好经济及楼市的措施,估计有助增加入市信心。
赵国雄:提价幅度约10%内

赵国雄续指,见市况好转,公司正检讨旗下项目现时在售单位定价,认为具提价空间,幅度约10%以内,故近日价钱有机会有「单位数」升幅。笑言「价一定要加,要蚀少啲」。

长实营业部首席经理郭子威指,见市场需求殷切,现积极考虑加推应市,暂时所见有不少准买家有意购入多于1伙供整个家庭自住。为解答内地客疑问,展销厅安排普通话职员向他们讲解楼盘优势。

长实营业部助理首席经理杨桂玲表示,新近加推108伙,因有准买家对3房单位感兴趣,故推出更多3房迎合市场需要。连同首批128伙,现已公布共236伙单位价钱,涵盖2房至3房不同户型。现时客源60%为本地客,内地客比例上升至约35%,其馀5%则为外籍客,当中包括韩国人及新加坡人。

发展商昨日继续开放位于红磡商场的展销厅,吸引大批准买家到场参观,代理亦积极于商场内捞客,现场气氛热闹。市场消息指,项目截至昨晚暂录逾4000票,对比现有两张价单共236伙超额认购近16倍。

日前加推的2号价单共108伙,以最高折扣14%计算,折实平均尺价21876元,较首张价单折实平均尺价21526元,调升1.6%,惟较今年4月推售的上一期单位,当时首批推出138伙折实平均尺价21968元,仍低约0.42%。

价单最平单位为5座8楼G室,面积485方尺,属2房间隔,折实入场费926.3万,折实尺价19099元;至于价单售价最高单位为5座40楼B室,面积781方尺,为3房连套房间隔,折实售价1933.9万,尺价24762元。

新地启德「地王级」新盘项目天玺.天于过去周六次轮销售再开红盘,即日沽清238伙。发展商随即加推149伙,折实入场约509万,折实平均尺价22808元,部分单位提价2%至3%,最快于周末再展开新一轮销售。
新地副董事总经理雷霆表示,天玺.天于次轮销售当日售出全数单位,项目至今累售超过460伙,套现超过40亿。新加推价单中有部分单位提价2%至3%,指公司推盘定价一向考虑市况及项目条件。
雷霆:部分单位加价2%至3%

减息周期开始,雷霆预期第4季楼市复苏步伐加快,过去一周内旗下项目连录成交,元朗站The YOHO Hub II于今晚亦会展开新一轮销售,集团可谓是继续「推盘停不了」。

新地代理总经理胡致远表示,天玺.天加推单位面积236至692方尺,设24伙开放式、58伙1房、59伙2房及8伙3房,属首次以价单形式推出3房1套户型单位。

是次加推单位价单定价由589.08万至2185.78万,价单尺价21765至31863元,发展商继续提供最高13.5%折扣优惠,折实售价约509.55万至1890.69万,折实尺价约18826至27561元。折实平均尺价约22808元,对比上一批单位折实平均尺价约22223元高出2.6%。胡致远称,将视乎未来几日市场反应决定加推部署,不排除会调整现有价单未售出单位的定价。

昨日次轮销售中A1及A2两个大手组别共录逾80宗成交,其中需购买6至8间的A1组录5组买家,各斥资约4000万至逾5000万,其中有买家连购6伙开放式收租,部分打算将其中2至3伙自用。

而需购买3至5间的A2组共录16组买家,各斥资约2000万至2600万;其后拣楼的B组中亦不乏买家购入2伙。次轮销售客源跟首轮稍有不同,港岛区买家比例有所提升至约10%。另35%买家来自九龙东及启德区,九龙其他地区买家约占30%,新界区占约25%。

除公开销售的价单单位全数售罄外,项目上周共录得21宗招标成交,成交价6800万至9100万,尺价约3.4万至4.57万。胡致远表示,新一批标书已在审阅中,尽快公布更多招标单位成交。

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