今季仅推大围蚊型地 全年供应难达标

市况未完全好转下，政府继续推出中小型住宅地测市。发展局昨日公布本财年第三季（10月至12月）卖地计划，推出1幅大围住宅地招标，仅涉360伙，按季减产约36.8%；连同港铁及私人发展项目，今季提供约2200伙，总结首3季合共提供约6470伙，占全年目标近50%。发展局局长甯汉豪指，今年经济环境较为疲弱，投地意欲未有以往炽热，不排除今年未必达到1.32万伙供应目标。
甯汉豪昨日公布今季卖地计划时指，本季推出大围美田路住宅地招标，预计提供约360伙。该地原未有在本年度卖地计划，原因是当时尚未完成技术评估，现时完成相关工作后，同时看到近期经济环境下，发展商投地比较审慎，偏向对一些规模较细、配套成熟社区用地投地意欲较大，考虑到市场对沙田住宅地反应相当正面，所以纳入卖地计划。
港铁拆细东涌东站推出

另外，港铁将会拆细重推东涌东站1期项目，料提供600伙。该项目港铁曾在2023年10月推出招标，当时提供约1200伙，因应市场反应，最新拆细推出。至于私人发展项目，预计有3个完成契约修订，共提供约1235伙，当中规模最大为古洞北/粉岭北新发展区馀下阶段的原址换地申请、近日接纳换地的粉岭北项目，共提供1230伙。换言之，来自不同来源土地供应，今季料可提供2200伙。

总结本财年首3季，来自不同来源私人房屋土地供应约6470伙，占本年度供应目标1.32万伙近50%，数字并未反映第3季度来自毋须修订地契个案供应，因为数字一般要较后才有统计。

甯汉豪指出，今年经济环境较为疲弱，投地意欲未有以往炽热，即使减息后经济情况好转，房地产市场仍需时部署策略，不是一蹴而就，首3季供应量占全年目标近5成，是审慎务实做法，不排除今年未必可以达到1.32万伙目标。不过，她强调，政府目前手上有土地，卖地表上仍有土地未推出，政府会审时度势推地，主导权仍在政府，不需要担心长远供应。
首三季提供约6470单位

团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺表示，现时市况偏淡情况下，继续推出中小型规模住宅地皮，反映当局仍然倾向采较为审慎保守推地策略，以维持私人住宅土地供应稳定。综合本年度首3季私人住宅土地供应，政府主导来源（包括政府土地及一铁一局）占约4成，馀下6成私人主导，显示市场参与者即使在现市况下，仍然有意欲释放私人土地储备发展潜力。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，大围住宅地规模不大，同区亦有发展商项目刚完成补地价，投标意欲较大。另外，土地供应目标目的是为防止楼价高企，但因现时市场方向不同，即使有更多土地推出，发展商亦会放慢发展速度。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，大围住宅地可塑性高，地理位置不俗、伙数不多，涉及投资额不多，早前沙田亦有地皮批出，认为吸引力较强，料会吸引不少财团入标，流标风险低。港铁东涌东站项目拆细后，降低中小型发展商入场门槛，惟地皮规模大，涉及投资额多，认为流标风险较高。