信和等启德「巨无霸」地申宽高限

由信和夥拍中国海外、鹰君集团及华人置业去年9月以53.5亿、投得的启德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地，该财团就2号地盘向城规会申请放宽约3.2%建筑物高度限制，以采用「组装合成」建筑法，提供930伙。最新获规划署不反对，城规会将于周五审议，料「开绿灯」通过。

规划署指，上述项目并未有增加地积比率，申请放宽高限以配合组装合成建筑法（MiC）兴建，同时符合有关推广环保及创新楼宇鼓励措施联合作业备考；该署认为放宽高限后对毗邻视觉、通风等不会造成不利影响，突不反对上述申请。而城规会将于周五（20日）举行会议审议，料会「开绿灯」通过。

上述启德2A区2号及3号合并住宅地，邻近港铁宋皇台站，是次就2号地盘申请改划；目前属「综合发展区（4）」地带，今年6月向城规会申请拟议综合发展作分层住宅、商店及服务行业及食肆，以及略为放宽建筑物高度限制。

项目地盘面积约67490方尺，申请放宽建筑物高度限制，由主水平基准上125米增至129.035米，即增加约4.035米或约3.2%，以采用「组装合成」建筑法。项目住宅部分以地积比率6.5倍发展，以兴建1幢楼高35层，不包括3层地库的综合用途楼宇，提供约930伙，涉及可建总楼面约438687方尺；另以非住用部分地积比率约1倍发展，涉及可建总楼面约67490方尺。
可建总楼面43万方尺

据卖地章程显示，中标财团需兴建多项设施，包括负责兴建长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、展能中心、残疾人士地区支援中心、男童院、网上青年支援队中心等政府地方的楼面，以上所有政府设施总楼面不少于41948方尺，值得留意，上述政府设施总楼面可获豁免，有关费用将在上述政府配置转让给政府时由政府支付。

发展商亦需负责地盘外东面一节范围修建一处公众休憩用地，并及后交还于政府；负责兴建地下购物街、多段24小时开放的公众通道及于地盘7处指定位置修筑接驳口以连接地盘与地下街、龙津石桥保育长廊及毗邻发展项目等；就发展项目提交噪音、排水及排污的评估报告；及针对龙津石桥保育长廊内现存龙津石桥、前九龙城码头及其他等遗迹，就发展项目提交文物影响评估。

另外，发展局早前指地下街长约175米，占整条启德地下街约11%。而上述项目发展期长达7年、至2030年12月31日。