Blue Coast II变速抢下月开售

2024-09-17 00:00

长实赵国雄(中)表示,Blue Coast II定价以市场可接受水平推售。右为郭子威、左为杨桂玲。
长实赵国雄(中)表示,Blue Coast II定价以市场可接受水平推售。右为郭子威、左为杨桂玲。

长实与港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸3C期项目趁美联储局议息在即,市场认为减息信号明确,趁机推售,发展商昨日为楼盘命名为Blue Coast II,象徵销售工作正式启动,该期数提供558伙,设2房至4房,很大机会10月内开售,争取成为第4季首个开售新盘,并预告项目定价将为市场可接受水平。

长实执行董事赵国雄表示,公司一向推盘都是根据自己步伐,在筹备推售Blue Coast II多月后,认为现时是合适的推盘时机。不担心与其他楼盘竞争,对销情充满信心。认为项目具独特优势,非市面一般楼盘能比较,相信买家自会懂得判断。另强调公司不会囤积居奇,过往数个推售项目销情理想,都反映公司定价被市场接受,是次会继续与港铁商议项目定价,并以市场接受得到和愿意入市的价格推盘。

对于减息,赵国雄认为,是次美联储局大机会减息四分一厘,象徵减息周期开始,对市场气氛有正面影响,有助增加市民置业信心。惟市场仍有一定数量的新盘单位供应,预计年内楼价走势平稳,即使再下跌,幅度亦不会大。被问及「追差价」会否影响到Blue Coast II销情,他表示不担心,并称旗下项目单位买家主要都是根据自己负担能力决定入市。
主打2房及3房

长实营业部首席经理郭子威指出,Blue Coast II提供558伙,主要设有2房至4房单位,户型较先前推出期数更多元化,其中主打2房及3房。昨日先委托代理协助宣传及推广工作,未来将陆续公布项目更多吸引之处,并供境外准买家趁十一黄金周到港参观示范单位。项目大机会在10月内开售,有望成为今年第4季首个开售新盘。

长实营业部助理首席经理杨桂玲表示,同系项目Blue Coast共设642伙,于今年4月展开销售,至今售出其中571伙,套现超过108亿,单位平均成交价约1900万,而平均成交尺价约25000元水平。项目开售首日销售额达75亿,创一手例实施后单日新高,而开卖首8日销售额已突破100亿,销情理想,并相信Blue Coast II能延续火热销情。
有望成第4季首个开售新盘

今年年初政府宣布「全面撤辣」,Blue Coast把握市场复苏时机,于3月底以「捞底价」作招徕推出首批138伙单位,折实平均尺价21968元,对比同区新盘有明显折让。其后见销情理想逐步提价,4月初推出5号价单共96伙单位时,折实平均尺价已升至25307元,而市场反应仍然不俗。

其后发展商更于本月初调整价单单位的最高折扣率,一律削减3%折扣优惠。即供付款计划最高折扣优惠由15%下调至12%,建筑期付款计划则由11.5%下调至8.5%。

除反映发展商对项目具信心外,亦能率先测试市场反应,为推出Blue Coast II「试水温」。

位于香叶道11号黄竹坑站港岛南岸3期项目分2期发展,即将开售的Blue Coast II共设2座住宅大厦,为整个项目的第3座及第5座,楼高均为31层。项目预计关键日期为2026年2月28日,若于今年10月正式开售计算,楼花期大约17个月左右。

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