减息前夕睇楼成交量俱稳

美国将重启减息步伐，刺激二手市场睇楼及交投量稍为回稳，不少准买家加快在市场物色「笋盘」，部分长情业主更趁机沽货套现；最瞩目为西贡匡湖居一幢双号屋年初买家挞订后以2000万重售，35年间劲赚1750.6万；西半山宝翠园一个3房户持货17年帐面劲赚1438万沽。

市场消息指，西贡匡湖居4期F段双号屋，面积约1335方尺、448方尺花园，连车库与私人船位，今年初原以2100万易手，其后买家挞订后，业主以2000万放售，在「零议价」下重新售出，尺价约14981元。据了解，原业主于1989年以约249.4万购入，持货35年转手，帐面劲赚约1750.6万，期内物业升值约7倍。

美联业务董事陈国铿说，西半山宝翠园6座中低层E室，面积1200方尺，属3房套连储物室间隔，原以2700万放售，议价后减价132万，以2568万连车位易手，尺价约21400元；据了解，原业主于2007年以1130万购入，持货17年沽货，帐面获利约1438万或1.3倍。
乐悠居议价后615万易手

美联分行助理联席董事姚伟明表示，荃湾乐悠居低层16室，面积538方尺，属3房户，单位开价650万放售议价后减价35万，以615万易手，尺价约11431元；据了解，原业主于2007年以231万购入，持货17年易手，帐面获利384万或1.7倍。

中原分行经理雷泽麟指，长沙湾喜漾1座中层B室，面积482方尺，属2房户，以675万易手，尺价约14004元；据悉，原业主于2018年以650万购入，持货6年沽出，帐面获利25万或约3.8%。

美联高级分区营业经理徐君宝指，元朗原筑1座低层C室，面积651方尺，原叫价560万放售，议价后减价30万，获换楼客以530万承接，尺价约8141元；据了解，原业主于去年以650万购入，持货不足1年易手，帐面蚀约120万或约18.5%。

中原分行高级分区营业经理李百达称，鰂鱼涌太古城北海阁低层G室，面积572方尺，属2房户，开价900万放盘，议价后减价121万，以779万易手，尺价约13619元；据了解，原业主于2013年以870万购入，持货11年易手，帐面蚀让91万或约10.5%。
太古城2房尺价1.36万

中原副分区营业经理黄社贤指，将军澳日出康城LP10第2B座中层D室，面积488方尺，最新以628万易手，尺价约12869元；据了解，原业主于2021年以762.8万购入，持货3年转手，帐面蚀约134.8万或17.7%。

世纪21奇丰分行区域经理胡佩碧表示，马鞍山新港城D座低层3室，面积321方尺，2房间隔，叫价460万放盘1个月，议价后减价5万，以455万易手，尺价约14174元。据了解，原业主于2021年615万购入，持货3年易手，帐面蚀160万或约26%。

祥益区域董事黄庆德指，屯门富健花园4座中层B室，面积592方尺，属3房户，获区内用家388万（居二市场价）即睇即买，尺价约6554元。