洪水桥商住地研2成可改建住宅

政府早前就北部都会区发展元朗洪水桥/厦村新发展区内指定用地，邀请土地持有人申请原址换地，有业界反映洪水桥站市中心的商业用地，或可适量加入住宅元素，以作综合发展。发展局昨日表示，本月已更新洪水桥及厦村分区计划大纲草图，经考虑后，初步认为在不影响新发展区的产业定位下，洪水桥站两旁的商业及商住混合用地，或有条件将不超过20%的非住宅用途楼面面积改为住宅用途，又指有关改动须通过技术评估，并按机制向城市规划委员会申请许可。有立法会议员表示，当局在发展区设立比例，可以适时调整商厦供应，亦可避免供应失衡。

发展局提到，就放宽商业楼面可承载的商业用途组合，将不就个别商业用途订定楼面面积规定，提供弹性让市场调拨商业楼面面积作包括写字楼、酒店、零售餐饮、娱乐、文化、康乐等准许用途，当中提及该新发展区及其周边地区蕴藏丰富的历史及文化遗产，区内的两项法定古迹及多项已评级历史建筑会予以保留及保存，认为新发展区内可考虑辟设文物径，把这些文物景致连接起来，惟拟设文物径的细节须视乎日后作进一步详细设计和施工阶段的情况而定。
倡设文物径连接区内古迹

另外，局方因应一些已核准的项目、道路走线及铁路计划，相应更新地盘界线或发展参数，计划在该新发展区可能增建或改善策略性公路，连接新界西北其他部分及市区，以应付预期在新界西北出现的交通增长。

该新发展区亦会引入环保运输走廊，以便在区内提供快捷的运输服务及推动环保交通模式。

民建联立法会议员黄俊硕认为，当局就洪水桥/厦村新发展区设定商厦比例，可保持政策弹性及灵活度，又指现时中环等区甲级办公室空置率高备受社会关注，故当局在发展区设立比例，可以适时调整商厦供应，亦可避免供应失衡，在更灵活运用土地的同时，亦可纾缓中环等传统商业地区现时的空置率高的问题进一步恶化。另一名立法会议员尚海龙表示，当局更新洪水桥及厦村分区计划大纲草图，相信能够在产业、居住、公共服务供给三个层面取得平衡。