居屋折扣减黄碧如：定价考虑多因素

新一期居屋销售安排揭盅。今次5个屋苑合计提供7132伙，以巿价七折定价，将在今年第四季推售，最平143万元可入场。同时，房委会亦调低白表申请者的入息及资产上限，并首次引入「家有初生」配额，连同现行「家有长者」政策，可优先拣楼配额占总单位4成。房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如解释，今次折扣率较上一期少，与计算机制相关，因楼巿下行令供楼开支减少，且目标申请者入息中位数亦有上升，故综合计算负担能力时会令折扣率减少。

房委会资助房屋小组昨通过新一期居屋销售安排。黄碧如会后表示，今次折扣定在七折，比上期居屋的六二折少，全因计算折扣额度的机制，主要考虑市民负担能力。面对楼巿下行现况，巿民供楼开支会减少，同时目标申请者的收入中位数亦上升至4.63万元，故综合计算负担能力时会有较低折扣额。

被问到巿况不佳，会否担心影响居屋销情，黄碧如指小组不会将居屋与私人市场作比较，强调两者的目标买家并不相同，居屋是供应予「不能负担私楼的人」，故不论市况「上行下行」都不会影响居屋销售，「楼市下行依然有人无法负担得起私楼」，又重申居屋是由公帑资助，要用得其所，定出折扣只考虑市民负担能力，帮助有需要的人。
优先拣楼伙数按项目分配更公平

另外，新一期居屋预留约2900单位予「家有初生」和「家有长者」优先拣楼；另拨一成、约700单位予一人申请者。黄碧如指，小组优化优先拣楼配额做法，不再以整体伙数计算，改为按每个项目分配，即若有热门屋苑的4成配额已满，优先拣楼人士只能考虑其他有配额的屋苑。她指，以往单位较大、位置较好的项目，多被有优先拣楼资格的申请者选购，新做法能令申请者有较公平的机会买到心水单位。

至于新一轮居屋绿白表比例维持四六比，白表家庭入息上限由上期的6.2万元降低至6万元，资产限额则会由147万元降至123万元；单身人士再减半，分别降至3万元及61.5万元。对今次只推出7132伙，不及较去年的9000多伙，黄碧如解释，历年来推售的居屋伙数平均仅6900个，只是去年推售特别多单位，才显得今年相对较少。她提到，能推售多少居屋视乎工程进展，「如果可以更早推售居屋予市民固然是好，但工程始终有程序，需要时间。」

今次推售屋苑中，观塘安柏苑占420伙、东涌裕兴苑占1344伙、启德启盈苑占1736伙、屯门兆湖苑占2768伙、油塘高曦苑占864伙，售价介乎143万元至467万元，平均尺价由5980元至9230元。当中邻近港铁宋皇台站的启盈苑成为今期居屋「楼王」，实用面积由186尺至448尺，单位售价由143万元至467万元，平均尺价为9230元。