租金水平2028年有望正增长

未来仍有大量写字楼项目落成，空置率或持续高企，对业主造成压力。有市场人士认为，租金水平至2028年才有望实现正增长。

根据差饷物业估价署于上月公布的《香港物业报告（每月补编）》，以上环的甲级写字楼为例，今年1月至5月的租金反覆，由高位每平方米月租829元，跌至5月低位486元，单月少于5宗交易。此外，莱坊亦公布最新一份《香港每月物业市场报告》，指出6月港岛区甲级写字楼的平均尺租跌至63.8港元，而中环整体尺租，亦较去年同期下跌8.7%。

空置率上升对业主构成压力，中环区曾连续4年蝉联全球最贵顶级写字楼榜首，现时租金亦连跌逾两年。锺楚如指，中期而言，预计2025年至2026年的整体租金将继续温和下降，但跌幅将较稳定，及后随着经济逐步复苏，市场逐渐消化空置空间和新增供应，大多分区市场将逐步复苏，「预计租金水平到2028年有望实现正增长。」